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建売住宅の見学時のチョーマニアックなポイント、キッチンの排水管見たことありますか?

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建売住宅の見学時のチョーマニアックなポイント、キッチンの排水管見たことありますか?

カテゴリ:新築住宅購入時のポイント
建売住宅や中古マンション見学時に見ておきたい、超マニアックなポイントをお伝えします。

どの家でも流し下にあるキャビネットを開けると、写真のように上下水道の配管がされていますが、今回のポイントは排水管のお話しです。

キッチン配管

殆どの物件においては、上の写真のように排水管が接続されています。

つづいて、極稀に見かける排水管の接続です。

ジャバラ管

上と下とで何が違うか分かりますか?

上の排水管は塩ビ管で接続されていますが、下のものはジャバラ管で接続されています。

塩ビ管

ジャバラ管


ジャバラ管は塩ビ管と比べて油がたまりやすく、劣化しやすいんです。

Yahooで「ジャバラ管 劣化」と検索すると、ホース内の詰まりや亀裂が入った写真がでてきました。

ジャバラ管 劣化の一覧


劣化しやすいということは、将来的に漏水の危険性も上がり、赤丸部分にフタがないと、この下にあるつなぎ目のゴムが劣化した際に下水の匂いが上がってくることもあります。

最近の建売住宅の多くは塩ビ管でつながっていますが、ホントたまにジャバラ管だったりします。

これ、新築時に塩ビ管でつなげておけば数万円の差額もしないと思いますが、ジャバラ管のまま使っていて漏水とかすると万単位で費用が掛かると思います。

長期優良住宅や住宅性能評価の「維持管理対策等級」においても、配水管の内側が平滑で、たわみ、抜け等が生じないよう設置されていることと規定されています。

長期優良住宅 専用排水管


気に入った物件でジャバラ管を使っていたら、コマ目に劣化具合をチェックした方がいいですよ。

では、また、

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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