板橋区常盤台１丁目新築一戸建て・ZEH水準省エネ住宅
このブログを書いた人：山本 亮
不動産キャリア：30年
立地とアクセス
「ときわ台駅」横には、「成城石井 エキアときわ台店」、徒歩5分に「ライフ前野町店」があり、日頃のお買い物には困りません。
物件から北側に向かえば、イオンスタイル、ビバホーム、オーケーストアなどの大型店もあり、こちらは駐車場も完備されているので、週末のお買い物に便利です。
物件は東武東上線「ときわ台」駅まで徒歩10分、閑静な住宅地より少し離れます。
地盤が安定し、液状化や水害リスクも少ない”武蔵野台地”
物件は武蔵野台地にあり、地震や水害リスク、液状化の心配も少ないエリアになります。
地理院地図の「標高マップ」とJ-SHIS「揺れやすさマップ」を見ても、災害に強いエリアであることが分かりますよ。
区画図・概要
■概要■
所在地：板橋区常盤台１丁目37-12
総区画数：１棟
土地権利：所有権
構造：木造スレート葺３階建て（在来工法）
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80％
容積率：300％（240％）
その他：第三種高度・準防火地域・宅地造成工事規制区域
接道：南側約４ｍ公道、東側約2.7ｍ公道
完成：令和6年7月完成済
住宅性能評価取得×耐震等級３×断熱等級５
住宅性能表示による設計・建設の評価書をダブルで取得しており、耐震等級３×断熱等級５×一次エネルギー消費量等級６など高性能な性能を満たしています。
販売中の住戸のご紹介
6,980万円／土地面積55.60㎡／建物面積99.37㎡／３ＬＤＫ
全室が南向きに窓のある、陽当たりのよい間取りになっています。私がオススメする３段廻りの階段で、主寝室にはウォークインクローゼットもあって収納力のある間取りになっています。
室内のご紹介
約16.3帖のLDK、約4.5帖のダイニング、約6帖のリビングスペースがほどよく仕切られているので、家具のレイアウトがしやすそうです。
リビングバルコニー側の陽当たりシミュレーション、太陽高度の一番低い冬至のころでも9時過ぎから14時ころまでバッチリ陽が入りますよ。
小さいお子様のいるご家庭には人気の約5帖の対面式キッチン、吊戸棚がついておりませんので、開放的な空間を演出できます。
手洗いに比べ節水でき、家事負担を大幅に軽減する食器洗い乾燥機。両手がふさがっている場合や、手が汚れているときでも、手をかざすだけで水を出せるため、調理中や掃除中などに便利なタッチレス水栓がついています。
３階にある寝室は約6.7帖と約6.0帖、6.7帖のお部屋にはウォークインクローゼットがあるので主寝室になりますね。
木目調のアクセントパネルを使用した高級感のあるバスルームは、1日疲れをゆっくりと癒してくれそうです。洗面化粧台はシンプルな三面鏡で、鏡の裏側が収納になっていますので、家族分の歯ブラシなども収納できます。
足を伸ばして入浴出来る１坪タイプ、浴室乾燥機は雨の日や夜、花粉の季節や寒い冬、洗濯物が外に干せない時も気にせずに洗濯をすることができます。
トイレは１階と２階にあるので、忙しい朝のトイレ渋滞もなくなります。
建物完成済み、即入居可能ですので、お早めにお問い合わせください！
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住宅設計や施工管理、土地仕入れの経験を活かし、お客様の住まい探しをサポートします。一戸建てとマンションの両方に住んだ経験から、それぞれの特徴や住み心地についてもアドバイス可能です。後悔のない家選びを一緒に考えましょう。