板橋区西台２丁目新築一戸建て・高性能＆太陽光つき建売住宅
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このブログを書いた人：山本 亮
不動産キャリア：29年
立地とアクセス
地盤が安定し、液状化や水害リスクも少ない”武蔵野台地”
物件はギリギリ武蔵野台地にあり、地震や水害リスクが少ないエリアになります。地理院地図の「標高マップ」によると、標高約26ｍに位置しています。
▲地理院地図 標高マップ
地理院地図の「土地条件図」によると、台地と切地の際に位置しています。
▲地理院地図 土地条件図
「東京被害想定・都心南部直下地震時の液状化マップ」を見ると、液状化危険度は「やや高い」になります。
▲液状化マップ
| PL値 | PL = 0 | 0 < PL ≤ 5 | 5 < PL ≤ 15 | PL > 15 |
|---|---|---|---|---|
| 液状化危険度判定 | 液状化危険度は極めて低い。詳細な調査は不要 | 液状化危険度は低い。詳細な調査が必要 | 液状化危険度がやや高い。対策が一般には必要 | 液状化危険度が高い。詳細な調査と対策が必要 |
J-SHIS「揺れやすさマップ」を見ると、地盤増幅率は1.4と板橋区内では多く見られる数値になります。
▲揺れやすさマップ
区画図・概要
北側、西側ともに４ｍの角地、通り抜け可能な道路になります。
■概要■
所在地：板橋区西台２丁目
総区画数：１棟
土地権利：所有権
構造：木造スレート葺３階建て（在来工法）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率：150％
その他：第一種高度・準防火地域・宅地造成工事規制区域
接道：西側４ｍ公道、北側４ｍ公道
完成：令和7年２月完成
住宅性能評価取得×耐震等級３×断熱等級６
住宅性能表示による設計・建設の評価書をダブルで取得予定で、耐震等級３×断熱等級６×一次エネルギー消費量等級６など高性能な性能を満たしています。
販売中の住戸のご紹介
5,590万円／土地面積76.94㎡／建物面積76.59㎡／３ＬＤＫ
第一種高度地区という高さ規制の厳しいエリアですので、周辺も２・３階建てが多い住宅地になります。１階にＬＤＫと水回りがあるので、生活動線は便利ですが、日当たりは少し落ちます。
室内写真
小さいお子様のいるご家庭には人気の対面式キッチン、吊戸棚がついておりませんので、開放的な空間を演出できます。
14.5帖のＬＤＫ、コンパクトではありますが、ダイニングとリビングスペースがしっかり確保されているので、使い勝手はよさそうですよ。西側は道路面で、本来は窓を付けたいところを、あえて窓を付けずに壁にして家具の配置を考えているのはポイントが高いです。西日も入りませんので、夏場も快適に過ごせそうです。
画像スライダー with ナビゲーション
バスサイズは１２１６と少しコンパクトサイズになりますので、身長の高い方は少し窮屈かもしれません。洗面化粧台はシンプルな三面鏡で、鏡の裏側が収納になっていますので、家族分の歯ブラシなども収納できます。
6.5帖の主寝室はウォークインクローゼットがあり、両サイドにハンガーパイプがあるので、右側はご主人様用、左側が奥様用と区分けができます。
トイレは１階と２階にあるので、忙しい朝のトイレ渋滞もなくなります。
その他の室内写真
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リビング陽当たりシミュレーション
１階リビング南側の陽当たりシミュレーション、冬の間はリビングの南側窓からは直射日光を望むことは難しそうです。
ダクトレス熱交換換気システム
24時間換気はダクトレス式熱交換型を採用、冬は冷たい外気が直接入らず、夏は熱い外気が直接入らないので、室内環境が快適になります。
▼熱交換型換気システムの詳細はこちら▼
高性能複合サッシ リクシルＴＷ
一般的な建売住宅に使われるアルミ樹脂複合窓よりもアルミの枠（フレーム）を細くしたり、室内と室外の枠の間に熱を伝えにくい樹脂が入れて性能を上げた高性能なアルミ樹脂複合サッシ【リクシルＴＷ】を採用しております。
▼リクシルＴＷの詳細はこちら▼
気密性を上げやすい基礎断熱
気密性を高めやすく、しっかりと施工すれば床下の温度が室内と近くなり、冬でも足元が冷えにくくななる”基礎断熱”工法を採用しております。床下の結露のリスクが減り、カビや湿気対策にも有効です。
▼基礎断熱の詳細はこちら▼
太陽光発電＆蓄電池
今後、光熱費はどんどん上がってくると予想されますので、太陽光発電と蓄電池はこれからのマストアイテムになるかもしれません。
２kWの太陽光、４kWhの蓄電池が設置されていますので、停電時や災害時など万一のときに電気が使えるのは安心ですね。
建物完成済みですので、即入居可能です。現地を確認したい、耐震性能、断熱性能など家の性能について一度詳しく聞いてみたいなどお気軽にお問い合わせください！
お名前とメールアドレスだけでお問い合わせできます。
住宅設計や施工管理、土地仕入れの経験を活かし、お客様の住まい探しをサポートします。一戸建てとマンションの両方に住んだ経験から、それぞれの特徴や住み心地についてもアドバイス可能です。後悔のない家選びを一緒に考えましょう。