不動産を売却するときに気になるのが「譲渡所得税」。
このサイトでは、売却価格や経費を入力するだけでかんたんにシミュレーションできます。
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【概算】譲渡所得税＆売却手残りシミュレーター
Ⅰ．譲渡（税務計算）
※譲渡所得の建物は、取得→譲渡の経過年数で、取得価額×0.9×償却率×経過年数（6か月以上切上げ、6か月未満切捨て、上限95%）により減価償却費相当額を控除します。償却率は非業務用の旧定額法の率を使用します。
①＋②＝「譲渡価格」
消費税率
自動計算
自動計算
※不動産譲渡契約書の軽減税率（令和9年3月31日まで）で概算。
※建物金額が不明な場合に、消費税から逆算して❶へ自動反映します。
特例（マイホーム）
※長期譲渡所得：20.315%(15％×復興税2.1％ 住民税：5％)
短期譲渡所得：39.63％(30％×復興税2.1％ 住民税：9％)
※軽減税率は「自宅・長期・所有期間10年超」かつ、3,000万円控除等を差し引いた後の課税長期譲渡所得に適用。
6,000万円以下【所得税10%・住民税4%】／超過分【所得税15%・住民税5%】、復興特別所得税＝所得税×2.1%。
譲渡価格（①＋②）0
取得費0
譲渡費用（⑥除外）0
譲渡所得0
税率判定—
所得税0
復興特別所得税0
住民税0
概算税額合計（参考・端数処理前）0
概算税額合計（100円未満切り捨て）
0
Ⅱ．売却（手残り計算）
譲渡価格（再掲）0
税額合計（再掲・切り捨て後）0
支出合計（費用・残債・他）0
手残り（税引後・概算）
0
※このシミュレーションは、マイホーム売却専用になります。
※このシミュレーション計算結果は、各控除は明示のチェック以外は考慮していません。
※計算結果について、弊社はその責任を負いません。最終判断は税務署・税理士へご確認ください。
※このシミュレーション計算結果は、各控除は明示のチェック以外は考慮していません。
※計算結果について、弊社はその責任を負いません。最終判断は税務署・税理士へご確認ください。
