2021年 5月30日投稿
オンリーワンの間取りを作成します
今回は、実際にご購入頂く前に弊社にて作成した間取りをご紹介させて頂きます。
店舗併用住宅にしたい
代々続く洋食屋さんを営むO様、お店も住まいも賃貸のため、よい立地の物件があれば店舗併用住宅を建てたいというご希望でした。
ご紹介させて頂いた物件は、商店街沿いにある建築条件付き売地で参考間取りは専用住宅でしたが、１階を店舗及び居住用の玄関、２階・３階を住居スペースという間取りをご提案させて頂きました。
敷地条件は北西側道路、土地面積50㎡、商業地域、建蔽率80％、容積率400％（320％）、高度指定なしになります。
参考間取りは、建物面積106㎡（カースペース込み）の４ＬＤＫ車庫付きというものでした。
現在お使いの厨房設備機器を利用したい、客席の数も同じくらいの広さを確保したいとのことでしたので、お店の客席スペース、厨房機器などを採寸し1/100スケールでトレーシングペーパーに印刷したものを利用しながら間取りを作成させて頂きました。
商業地域、耐火建築物という特殊構造の建物になりますので、建蔽率は100％利用できますが、実際に工事を行うにあたり隣棟間隔を考慮して80％近くまで使った間取りにしてみました。
※ご契約後のお打合せにより、間取りは若干変更しておりますので、最終間取りではありません。
人気物件の場合、結論の早さが重要
人気物件の場合、ご結論の早さも重要です。
仮に弊社が間取りを作成することなく、建物プレゼンテーションの際に売主へ間取りのご希望をお伝えし、そこから設計担当者が間取りを作成するなどの流れの場合、１週間以上のタイムロスが生じますので、その間に他の方に買われてしまうというリスクがあります。
富士屋不動産にて売地、建築条件付き売地をご購入頂く場合は、タイムロスにより結論が遅れるというリスクが少なくなります。
売地、建築条件付き売地でオンリーワン、自分好みの家を建てたいというお客様、ぜひ富士屋不動産へご相談下さい。
富士屋不動産では板橋区・北区・豊島区を中心に不動産情報を豊富に取り扱っております。
