不動産売却は、
どこに依頼するかで結果が変わります
不動産売却は、
どこに依頼するかで
結果が変わります
大手不動産会社、地元の不動産会社、
不動産サイトの一括査定。
依頼先と査定方法には、
それぞれ長所と注意点があります。
最後に「頼んでよかった」と言われること。
それが富士屋不動産の仕事です。
まずは違いを知るところから始めてください。
一括査定の前に、 地元の専門家にも相談を
同じ不動産でも、地域の特性や取引事例をどう評価するかで、 査定額に大きな差が出ることがあります。 板橋区仲宿では、坪単価で80万円の差が出た実例も。 査定額だけでなく、その根拠まで確認することが大切です。
地域の相場や取引事例を踏まえ、 査定額の根拠まで確認することが大切です。
地元の専門家に相談する理由を見る →
「一括査定」は 本当にいいの？
不動産の査定額は、その金額で買い取ってくれる価格ではなく、 あくまで「売却の見込み価格」です。 高い査定額だけで会社を選ぶと、売却が長期化することも。 査定の仕組みと注意点を知っておきましょう。
査定額は買取価格ではなく「売却の見込み価格」。 高い金額だけで会社を選ばないことが大切です。
一括査定の仕組みと注意点を見る →
大手だから安心？ 本当にそうでしょうか
大手には知名度や組織力という強みがあります。 ただ、不動産売却で大切なのは会社の規模だけではありません。 担当者の知識や経験、囲い込みをしない販売方法など、 「誰が、どう売るのか」まで確認しましょう。
会社の規模だけでなく、 担当者の知識・経験と「どう売るのか」まで確認しましょう。
大手だから安心とは限らない理由を見る →売却でこんな お悩みありませんか？
売却する理由や状況によって、 確認しておきたいことや進め方は変わります。
実家・相続
実家を売りたいけど、
何から始めればいい？
相続した実家、空き家、親が住んでいる家。 状況によって、確認することや進め方は変わります。
相続や共有名義、売却時の税金、建物の状態など、 実家の売却では事前に整理しておきたいことがあります。 「とりあえず売りに出す」のではなく、 ご家族の状況も含めて進め方を考えることが大切です。
実家売却の進め方を見る →
売り方・販売方法
売り出したのに、
なかなか問い合わせがない
その物件情報、ちゃんと多くの買主に 届いているでしょうか。
不動産売却では、価格だけでなく 「どのように情報を届けるか」も大切です。 富士屋不動産では、他の不動産会社にも物件情報を広く公開し、 より多くの購入希望者に知ってもらえる販売を行います。
オープン売却の仕組みを見る →
不動産を売ったときの
税金・特例を知る
売却価格だけでなく、 「売ったあとに、いくら手元に残るのか」 も大切です。
不動産を売却すると、利益に対して譲渡所得税がかかることがあります。 一方で、相続した不動産やマイホームの売却には、 税負担を軽減できる特例もあります。
相続・税金
相続した不動産の
税金を知りたい
相続したときと、 その不動産を売ったときでは かかる税金が異なります。
相続税や相続登記にかかる税金、 売却時の譲渡所得税、 相続した空き家を売却した場合の特例など、 相続から売却までに関係する税金をまとめています。
相続と売却時の税金を見る →
マイホーム・特例
マイホーム売却の
税制特例を知りたい
条件を満たせば、 売却時の税負担を 大きく減らせる場合があります。
3,000万円特別控除、 10年超所有の軽減税率、 買換え特例や譲渡損失の特例など、 マイホーム売却で知っておきたい制度をまとめています。
マイホームの税制特例を見る →
特例チェック
自分が使える特例を
確認したい
質問に答えながら、 利用できそうな特例を 確認できます。
3,000万円特別控除や軽減税率、 買換え特例、譲渡損失の特例などを、 売却状況に合わせて確認できる 簡易フローチャートです。
特例フローチャートを使う →実際の売却事例を見る
どんな物件を、どのように売却してきたのか。
実際のお取引をご紹介しています。
不動産は、立地や築年数だけで売り方が決まるものではありません。 土地・一戸建て・マンション、それぞれの条件や課題を確認し、 物件に合った販売方法を考えることが大切です。
土地の売却事例
土地は、面積や立地だけでは 売却価格を判断できません。
境界確定や測量、私道、セットバック、 接道条件などを確認しながら、 土地ごとの条件を整理して売却した事例をご紹介しています。
借地権付き一戸建ての売却事例
築浅だから、 一般の買主に売るのが最善とは限りません。
築年数は比較的浅い一戸建てでしたが、 建物の状態がかなり悪く、 一般のお客様への販売には向かないと判断。 買取再販業者に買い取ってもらうことで 売却につながった事例です。
マンションの売却事例
同じマンションでも、 住戸ごとに売却条件は変わります。
管理状況や修繕計画、管理費・修繕積立金、 階数や向き、室内の状態、駅からの距離なども確認しながら、 条件を整理して売却した事例をご紹介しています。
譲渡所得税シミュレーション
不動産売却時の譲渡所得税の試算ができます
価格・立地・間取りだけで、
家を選んでいいのでしょうか。
20年後、30年後の住み心地に効いてくるのは、
耐震性・断熱性・耐久性だったりします。
当社は、物件価格と初期費用だけでなく、
住んでからのランニングコスト
（修繕費・電気代・火災保険料）まで含めてご提案しています。
物件紹介業ではありません。
「こんな暮らしがしたい」を伺ってから探すため、
物件はあえて多く掲載していません。
家探しの前に、 新築・中古それぞれのポイントを読んでみてください。
新築・中古、それぞれの
ポイントを知る
新築にも中古にも、それぞれ確認しておきたいポイントがあります。
見た目や価格だけでなく、 建物性能や施工状態、将来の修繕費まで考えて選ぶことが大切です。 家探しを始める前に、それぞれの特徴を確認してみてください。
新築住宅
新築住宅を購入するとき
「新築だから安心」とは限りません。
耐震性・断熱性・施工状態、窓や日射、 将来のメンテナンス費用など、 完成した建物だからこそ確認しておきたいポイントがあります。
中古住宅
中古住宅を購入するとき
築年数だけで判断する必要はありません。
中古住宅は、実際の建物の状態を確認できることが大きなメリットです。 構造・修繕履歴・断熱性能・管理状態などを確認しながら選びます。
購入前に、お金のことも確認する
「いくら借りられるか」だけではなく、 毎月無理なく返済できる金額から資金計画を考えることが大切です。
住宅ローン
金利や返済期間、住宅ローン控除など、 住宅ローンを選ぶときに確認したい情報をまとめています。
住宅ローンについて見る →資金シミュレーション
住宅購入に必要な費用や毎月の返済額などを、 シミュレーションしながら確認できます。
シミュレーションを見る →街の特徴を知ってから探す
駅からの距離だけでなく、 地形・ハザード・交通・生活環境なども、 長く暮らすうえでは大切なポイントです。
更新情報
INFORMATION
- お知らせ
-
ホームページをリニューアルしました
いつも株式会社富士屋不動産のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。
このたび、ホームページをリニューアルしました。
不動産の購入・売却に役立つ情報を、これまで以上に分かりやすくお届けしてまいります。
今後とも株式会社富士屋不動産をよろしくお願いいたします。
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お客様の声
CUSTOMER
-
板橋区 マンション【Ｋ様】
購入は初めてだったので、何も分からないことだらけでしたが、山本さんの豊富な知識と経験で全てお任せして、安心して手続きさせてもらえました。リフォームも、良い工務店さんをご紹介いただきありがとうございます。毎日、御社の前を通ります（多分）ので、今後とも宜しくお願い致します。
担当：山本亮
-
北区 建築条件付き売地【K様】
最初の問い合わせから家の引き渡しまで、親身になってご対応くださりありがとうございました。
担当：山本亮
-
板橋区 建築条件付き売地【Ｈ様】
山本さんは住宅の設計や図面の手直しもすることができ、また不動産販売だけに限らず、ローン関係、役所の手続き、会社への申請等、とても幅広く、そして深く知識を持っていて大変話が進めやすかったです。そしてこちらの急な電話（毎回そうでしたが）にもこちらの聞きたいこと、意図していることをすぐに把握してくれ的確にアドバイスしてくれました。忙しい中でも携帯電話への連絡には必ず数回の呼び出し（コール）で対応してくれたのは施主にとってはとても心強くありがたいと感じました。
担当：山本亮
-
板橋区 土地【Ｏ様】
いろいろとご親切に対応頂きありがとうございました。
良いご縁の土地が見つかったと思っております。担当：山本亮
弊社について
ABOUT US
株式会社富士屋不動産
- 所在地
- 東京都板橋区仲宿４８－１０
- TEL
- 03-5248-6228
- FAX
- 03-5248-6628
- 営業時間
- 9時30分～18時30分
- 定休日
- 毎週水曜日、第一・三火曜日
- 免許番号
- 東京都知事 (4) 第93007号
弊社について