売却をご依頼の売主様に「専用ページ」をご用意しました｜内見の都合・反響の推移・周辺の競合物件をスマホでいつでも確認できます【板橋区の不動産売却】
2026年11月7日更新
内見の都合・反響・競合物件をいつでも確認できます
売却を始めると、「今週は何人に見られたのか」「案内はあったのか」「近くで似た物件がいくらで出ているのか」が気になるものです。富士屋不動産では、媒介契約をいただいた売主様ごとに専用のWebページをお作りし、販売状況をいつでもご確認いただけるようにしました。
これまでは毎週、スプレッドシートにまとめた数字をお送りしていましたが、専用ページでは同じ内容がグラフになり、スマートフォンからでも最新の状況を見られます。
売却の媒介契約をいただいた売主様には、ご売却中の物件の情報だけをまとめた専用ページのURLをお渡しします。
※この記事の画面は、テスト用のデータで作った試作画面です。物件名・価格・件数などは実際の取引のものではありません。
01CALENDAR内見カレンダー｜都合の悪い日をご自身で登録できます
居住中のお住まいを売却する場合、内見の日程調整はどうしても電話やメールのやり取りが増えて、売主様にとっても予定が立てにくいし、時間調整は面倒なんですよね。専用ページのカレンダーで日付をタップすると、「終日」または「時間を指定して」内見できない日時を登録できますので、面倒な連絡が省けます。登録した日をもう一度タップすれば取り消せます。
売主様が登録したNG日は、当社の内見管理用カレンダーにも自動で入りますので、行き違いで「その日はだめと言ったのに」ということが起きにくくなります。また、取り消した場合は、当社側のカレンダーも自動で消えますので、メールや電話など面倒な連絡は不要です。
02REPORT販売活動の報告｜これまでの活動をまとめて確認
案内の有無、見学されたお客様の反応、資料をお送りした件など、毎週のご報告を新しい順に並べています。過去の報告もさかのぼって読めるので、「先月どんな反応があったか」をあとから確認するのにも便利です。
画面の例では、見学されたお客様が予算や道路の幅を理由に見送られたことを記載しています。こうした理由を知ることができれば、価格の見直しや、販売図面で何を伝えるべきかを売主様と一緒に判断しやすくなります。
03WEEKLY直近1週間の反響｜前週との差がひと目で
専用ページでは、次の2種類の問い合わせ状況が分かるようにしています。
- ポータルサイト（一般のお客様からの反響）：SUUMO・アットホーム・ホームズ・当社ホームページを見たお客様の閲覧数、お気に入り登録、資料請求・お問い合わせ、案内
- レインズ（不動産会社からの問い合わせ）：他の不動産会社が、自社のお客様に紹介するために行った図面ダウンロード、資料請求、案内
SUUMOの詳細ページの閲覧は多いのに問い合わせが少ない場合は、価格や写真の見せ方を見直すきっかけになります。
04TRENDポータルサイト・レインズの累計と推移
ポータルサイトの累計と、毎日の閲覧数
販売開始からの累計を、SUUMO詳細ページの閲覧数・エリア平均との比較・お気に入り登録・反響・案内に分けて表示します。グラフは「直近1か月」「直近3か月」「販売開始から」を切り替えられます。
週ごとのグラフでは、閲覧数が伸びた週と、お気に入り登録や問い合わせが入った週を並べて見られます。販売開始直後に閲覧が集まり、その後落ち着いてくるといった流れも、数字で確認できます。
レインズ（不動産会社からの問い合わせ）
レインズは、不動産会社どうしが物件情報を共有するしくみです。他社が物件の図面をダウンロードした数は、「どれだけの不動産会社が、自分のお客様に紹介しようとしているか」の目安になります。
当社は「囲い込み」はいたしませんので、図面ダウンロードや他社からの資料請求・案内の数もそのままお見せしています。物件が広く紹介されていることを、売主様ご自身で確かめていただけます。
05VIEWINGご案内の組数｜実際に見に来た人数
ポータルサイト経由とレインズ経由を合わせて、実際に物件をご覧いただいた組数を表示します。画面の例では累計6組（ポータル3組・レインズ3組）です。棒グラフは週ごとの組数、折れ線は累計です。
閲覧数や図面ダウンロード数が多くても、案内につながっていない場合は、価格や条件のどこかで検討から外れている可能性があります。反対に、案内は入るのに申込みに至らない場合は、現地で気になる点がないかを確認します。数字を分けて見ることで、次に何を変えるかを具体的にご相談できます。
06MARKET周辺の競合物件｜地図と一覧で比較
買主様は、売主様の物件だけを見て決めるわけではありません。同じ時期に近くで売り出されている物件と比べて検討します。専用ページでは、近隣の競合物件を地図上のピンで表示し、売出中・値下げあり・成約済み/販売終了を色で分けています。
地図の下の一覧表では、価格・面積・坪単価を並べて確認できます。値下げした物件の場合は、当初の価格も確認できます。
07DOCUMENTS資料・ご連絡先
販売チラシなどの資料は、ページ下部の「資料・ご連絡先」からファイルを開けます。資料を更新した場合は、更新日も表示されます。担当者の電話番号・メールアドレスも同じ場所に載せていますので、気になることがあればそのままご連絡いただけます。
08Q&Aよくあるご質問
Q. 専用ページを見るのに、アプリのインストールや会員登録は必要ですか？
A. 必要ありません。当社からお渡しするURLを、スマートフォンやパソコンのブラウザで開くだけでご覧いただけます。
Q. ほかの売主様のページを見られてしまうことはありませんか？
A. ページは売主様ごとに別のURLになっており、表示されるのはその売主様の物件の情報だけです。
Q. 数字はいつ更新されますか？
A. 図面ダウンロード数やポータルサイトの閲覧数は、基本的には毎日更新しておりますが、定休日の場合は翌日の更新になります。
