板橋区仲宿の土地はいくらで売れる？実取引データで解説｜板橋区・北区・豊島区で新築一戸建て・中古マンションを買うなら富士屋不動産

Q: 古屋付きの土地はどうすればいいですか？

古屋付きのまま売る方法と、解体して更地にして売る方法があります。旧耐震基準の一戸建ての場合、板橋区役所からの解体助成金を受けることもできるため、売主側で解体工事を行う方がお得なケースもあります。

2026年	区役所前仲宿	117㎡ (35.4坪)	9,480万円	268万円/坪	第一種住居地域	―
2026年	区役所前仲宿	47.93㎡ (14.5坪)	4,980万円	343万円/坪	第一種住居地域	―
2026年	区役所前加賀	82㎡ (24.8坪)	11,000万円	443万円/坪	準工業地域	―
2026年	区役所前加賀	74㎡ (22.4坪)	10,000万円	447万円/坪	準工業地域	―
2026年	区役所前仲宿	35㎡ (10.6坪)	1,900万円	179万円/坪	第一種住居地域	―
2026年	板橋本町本町	67㎡ (20.3坪)	5,980万円	295万円/坪	準工業地域	―
2026年	区役所前仲宿	83㎡ (25.1坪)	6,990万円	278万円/坪	第一種住居地域	―
2025年	区役所前仲宿	90㎡ (27.2坪)	7,580万円	278万円/坪	商業地域	―
2025年	板橋本町本町	153㎡ (46.3坪)	15,000万円	324万円/坪	準工業地域	―
2025年	区役所前仲宿	120㎡ (36.3坪)	10,000万円	275万円/坪	商業地域	―
2025年	区役所前仲宿	89㎡ (26.9坪)	6,480万円	241万円/坪	第一種住居地域	―
2025年	板橋本町本町	104㎡ (31.5坪)	9,500万円	302万円/坪	準工業地域	―
2025年	区役所前仲宿	56㎡ (16.9坪)	6,399万円	378万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	77㎡ (23.3坪)	6,700万円	288万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	70㎡ (21.2坪)	4,780万円	226万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	85㎡ (25.7坪)	6,630万円	258万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	106㎡ (32.1坪)	7,980万円	249万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	56㎡ (16.9坪)	6,080万円	359万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	78㎡ (23.6坪)	6,980万円	296万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	区役所前仲宿	62㎡ (18.8坪)	5,260万円	280万円/坪	第一種住居地域	―
2024年	板橋本町本町	160㎡ (48.4坪)	11,000万円	227万円/坪	準工業	―
2023年	板橋本町本町	108㎡ (32.7坪)	7,900万円	242万円/坪	準工業	―
2023年	板橋本町本町	86㎡ (26.0坪)	5,480万円	211万円/坪	準工業	―
2023年	区役所前仲宿	52㎡ (15.7坪)	5,227万円	332万円/坪	第一種住居地域	―
2023年	区役所前仲宿	67㎡ (20.3坪)	4,770万円	235万円/坪	商業地域	―
2023年	区役所前仲宿	62㎡ (18.8坪)	4,470万円	238万円/坪	第一種住居地域	―
2023年	区役所前仲宿	99㎡ (29.9坪)	8,100万円	270万円/坪	商業地域	―
2023年	区役所前仲宿	100㎡ (30.3坪)	6,950万円	230万円/坪	第一種住居地域	―
2022年	板橋本町本町	76㎡ (23.0坪)	4,280万円	186万円/坪	準工業	―
2022年	板橋本町本町	63㎡ (19.1坪)	5,000万円	262万円/坪	準工業	―
2022年	板橋本町本町	95㎡ (28.7坪)	10,300万円	358万円/坪	商業地域	―
2022年	区役所前仲宿	62㎡ (18.8坪)	4,480万円	239万円/坪	第一種住居地域	―
2022年	区役所前仲宿	73㎡ (22.1坪)	5,080万円	230万円/坪	第一種住居地域	―

板橋区仲宿・本町エリアで土地・一戸建ての売却をお考えの方へ。仲宿商店街に店舗を構える富士屋不動産が、実際の取引事例をもとにこのエリアならではの売却のポイントをお伝えします。

仲宿・本町エリアの特徴｜なぜ資産価値が高いのか

板橋区仲宿は、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩圏に位置し、旧中山道沿いに約200店舗が軒を連ねる仲宿商店街を中心とした生活利便性の高いエリアです。板橋本町は「板橋本町」駅徒歩圏で、通勤は板橋本町駅を利用しつつ、帰りは仲宿商店街に立ち寄りながら帰宅できる利便性の高いエリアです。最近は板橋本町駅近くにオーケーストアもオープンし、日常の買い物環境がさらに充実しました。

①金沢小学校学区の人気（仲宿エリア）
仲宿アドレスの多くは金沢小学校の学区域にあたります。この学区は板橋区内でも特に人気が高く、学区限定で物件を探すファミリー層の需要が継続的にあります。学区内の物件は他エリアと比べて高値での成約・早期売却につながりやすい傾向があります。

②仲宿商店街による生活利便性
日常の買い物が徒歩で完結できる環境です。商店街にはスーパー「ライフ」もあり、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が暮らしやすいエリアです。

③準工業地域が多く用途の柔軟性が高い（本町エリア）
板橋本町エリアは準工業地域が中心で、住宅・店舗・事務所まで幅広い用途に対応できます。そのため購入検討者の層が広く、住宅用途だけでなく事業用途での需要も見込めます。また石神井川沿いに隣接したエリアは、緑の近い落ち着いた住環境も魅力のひとつです。

④都営三田線の利便性
板橋区役所前駅・板橋本町駅から大手町・日比谷・目黒方面へ乗り換えなしでアクセスできます。都心勤務のファミリー層から安定した需要があります。

仲宿・本町エリア土地取引事例

富士屋不動産が把握している、仲宿・本町・加賀アドレスの実際の土地取引情報です。データは随時追加しています。

出典：富士屋不動産調べ

◀ 左右にスワイプして確認 ▶

取引時期	所在（丁目）	土地面積	取引価格	坪単価	用途地域	備考

※ 取引価格は販売価格にもとづきます。プライバシー保護のため住所は丁目までの表示です。
※ 市況変動により現在の相場と異なる場合があります。最新の査定はこちら。

なぜ他社の査定と地元の不動産会社の査定で坪単価80万円の差が出るのか

仲宿エリアでよくあるのが、エリア外の不動産会社の査定と富士屋不動産の査定で大きく価格が異なるケースです。実際にお客様が8社に査定を依頼し、最終的に富士屋不動産を選んでいただいた事例では坪単価80万円の差が生まれていました。

こんな事例もあります

人気エリアの土地が、適正価格より安く売り出されたために、その日のうちに買取業者から2件の申込が入り、即日売り止めになったケースがありました。売主様からすれば「もう売れた」と喜ばれたかもしれませんが、業者が即飛びつく物件はほぼ間違いなく「安い」から。地元外の仲介会社が相場を把握していなかった可能性があります。「早く売れた＝成功」ではありません。地元の相場感を持つ会社に相談することで、同じ期間で、より高い価格での売却が実現できる可能性があります。

▶ 詳しくはこちら：人気エリアの土地が一瞬で売り止め!? 値付けって大事です。

①比較事例の選び方が違う
地元外の不動産会社は、エリアの特性を理解していないため、比較にならない物件を事例として使うことがあります。富士屋不動産は仲宿・本町の成約事例を継続的に把握しており、正確な比較ができます。

②学区の付加価値を反映できていない
金沢小学校の学区域は板橋区内でも特に人気が高く、学区限定で物件を探すファミリー層の需要があります。この需要を知らない会社は、学区の価値を査定に反映できません。

③道路・形状・用途地域の細かな評価
仲宿は道路幅員が狭い路地も多く、セットバックの有無・接道状況・用途地域の違いで評価が大きく変わります。現地をよく知る地元業者でないと正確な評価が難しいエリアです。

板橋区仲宿　土地売却　T様の声