売却事例⑰【板橋区仲宿売地】、南西角地、土地面積30坪、商業地域、板橋区役所前駅徒歩８分
こちらの土地は成約・お引渡し済みです。
この土地の売却・お引渡しは完了しました。
販売活動では、ほぼ同じ時期に2件の購入申込みがありました。売主様にとってより良い条件を選び、他社の不動産会社を通じてお申込みいただいた買主様と契約しました。
約1年間の販売活動からお引渡しまでの経緯は、板橋区仲宿の土地売却｜2件の購入申込みから売主様の利益を優先した成約事例でご紹介しています。
01販売当時の物件情報板橋区仲宿の売地・南西角地
板橋区仲宿の売地、限定1区画。販売当時は建築条件がなく、お好きなハウスメーカーで建築可能な土地としてご紹介していました。
南側約3.6ｍ（建築基準法第42条第2項・区道）、西側約4ｍ（同法第42条第1項第5号・区管理通路）、北側通路（建築基準法上の道路ではない区管理通路）に接していました。
販売当時は、土地面積の増加（約115㎡まで）についてもご相談可能としていました。
販売当時の現況はコインパーキングでした。
販売当時の周辺計画について
南側道路の向かいには、16階建ての新築計画がありました。これは販売当時の情報です。現在の建築状況を示すものではありません。
02販売時点の条件物件概要
| 所在地 | 板橋区仲宿 |
|---|---|
| 土地面積 | 100.26㎡（うちセットバック及び隅切り面積：約2.26㎡） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率 | 80％ |
| 容積率 | 中山道から30ｍまで600％、中山道から30ｍ超400％ |
| 道路 | 南側約3.6ｍ（建築基準法第42条第2項）、西側約4ｍ（同法第42条第1項第5号） |
※上記は販売当時の概要です。成約済みのため、現在販売中の物件ではありません。
03その後の売却経緯約1年間の販売活動から成約・お引渡しへ
この土地は、その後、購入希望者から2件の申込みがほぼ同時期に入りました。坪単価はほぼ同額でしたが、約34坪を購入する買主様の方が売却総額が大きくなるため、売主様の意向を確認して契約を進めました。
富士屋不動産にとっては仲介手数料収入が異なる2件でしたが、売主様にとっての条件を優先しました。詳しい経緯は仲宿の土地売却成約ストーリーをご覧ください。
土地の価格は面積や接道条件、用途地域、周辺の計画などによっても変わります。富士屋不動産では、仲宿の地域事情と物件ごとの条件を確認しながら売却方法をご提案します。
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