【価格変更】桜並木を望む特等席 北区滝野川４丁目 築浅一戸建て 6,080万円
この記事を書いた人：山本 亮
不動産キャリア：29年
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周辺環境 le quartier environnant
3路線3駅利用可能。都心へ好アクセスな「令和2年築」の築浅邸宅です。
都営三田線『新板橋』駅徒歩10分、JR埼京線『板橋』駅徒歩13分、JR京浜東北線『王子』駅も利用圏内。通勤・通学の利便性はもちろん、休日のお出かけにも困らない立地です。
都営三田線『新板橋』駅徒歩10分、JR埼京線『板橋』駅徒歩13分、JR京浜東北線『王子』駅も利用圏内。通勤・通学の利便性はもちろん、休日のお出かけにも困らない立地です。
Maison individuelle récente (construite en mars 2020), idéalement située à 10 minutes à pied de la station Shin-Itabashi (ligne Toei Mita), à 13 minutes de la station Itabashi (ligne JR Saikyō) et à 17 minutes de la station Ōji (ligne JR Keihin-Tōhoku). Vous bénéficiez ainsi d’un accès pratique à 3 lignes et 3 gares.
子育て環境も充実。
北区立滝野川もみじ小学校まで徒歩4分（約280ｍ）、東京国際フランス学園まで徒歩5分。お子様の通学も安心の距離感です。
北区立滝野川もみじ小学校まで徒歩4分（約280ｍ）、東京国際フランス学園まで徒歩5分。お子様の通学も安心の距離感です。
À seulement 4 minutes (environ 280 m) de l’école élémentaire publique Takinogawa Momiji, et à 5 minutes de l’École Internationale Française de Tokyo, l’emplacement offre un cadre idéal pour les familles avec enfants.
毎日のお買い物もストレスフリー。23時まで営業のサミット滝野川紅葉橋店まで9分、コープ滝野川店まで8分です。
Le supermarché Summit Takinogawa Momijibashi, ouvert jusqu’à 23 h, se trouve à 9 minutes à pied, et le magasin Coop Takinogawa à 8 minutes — un environnement pratique pour vos courses quotidiennes.
間取り・眺望 plan intérieur
「桜」を愛でるために設計された、こだわりの自由設計。
自由設計ならではの工夫が詰まった建物です。南側に流れる石神井川の桜並木を最大限に生かす間取りになっています。
自由設計ならではの工夫が詰まった建物です。南側に流れる石神井川の桜並木を最大限に生かす間取りになっています。
Maison conçue sur mesure avec un design unique, elle dispose d’une disposition intérieure qui met en valeur la vue sur les cerisiers en fleurs le long de la rivière Shakujii, située au sud.
ここがポイント！
南側は石神井川の遊歩道になっており、建物が隣接していないため陽当たりと開放感が抜群です。
春にはバルコニーが特等席に。自宅でお花見ができる、まさにプライスレスな立地です。
南側は石神井川の遊歩道になっており、建物が隣接していないため陽当たりと開放感が抜群です。
春にはバルコニーが特等席に。自宅でお花見ができる、まさにプライスレスな立地です。
Au sud, la promenade bordée de cerisiers le long de la rivière Shakujii assure un excellent ensoleillement. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue dégagée et du plaisir unique d’admirer la floraison des cerisiers depuis votre domicile.
室内写真 photos de l’intérieur
水廻り
pièces d’eau
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LDK
séjour
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居室
pièces habitables
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360度パノラマ画像でバーチャル内覧
新築時に撮影された画像で、お部屋の雰囲気をご確認いただけます。
Il n’y a pas de photos actuelles de l’intérieur, mais vous pouvez découvrir l’ambiance des pièces grâce aux panoramas à 360° réalisés lors de la construction neuve.
新築時に撮影された画像で、お部屋の雰囲気をご確認いただけます。
Il n’y a pas de photos actuelles de l’intérieur, mais vous pouvez découvrir l’ambiance des pièces grâce aux panoramas à 360° réalisés lors de la construction neuve.
安心の設備保証付き garantie des équipements
中古住宅の不安を解消します。
「入居してすぐに給湯器が壊れたら…」そんな不安はありませんか？
当物件を当社でご購入されたお客様限定で、キッチンや給湯器など水廻り設備の無料修理サポート保証（2年間）をお付けします。
※設備サポート保証は、当社規定によります。
「入居してすぐに給湯器が壊れたら…」そんな不安はありませんか？
当物件を当社でご購入されたお客様限定で、キッチンや給湯器など水廻り設備の無料修理サポート保証（2年間）をお付けします。
※設備サポート保証は、当社規定によります。
Pour nos clients acquérant ce bien par notre agence, nous offrons une garantie couvrant gratuitement les réparations des équipements d’eau (cuisine, chauffe-eau, etc.).
建物状況調査 & ハザードマップ diagnostic du bâtiment
建物状況調査（インスペクション）
中古住宅を買う上で必須調査である「建物状況調査」を行っています。詳細内容につきましては、ご案内時にご説明させていただきます。
Nous avons réalisé le “diagnostic technique du bâtiment”.
ハザードマップ（浸水リスクについて）
① 北区洪水ハザードマップ
石神井川がはん濫した場合、想定される浸水深は0.1～0.5ｍになります。
② 東京都浸水リスク検索サービス（詳細データ）
より詳細な「東京都浸水リスク検索サービス」を確認すると、浸水深さは0.15ｍの想定となります。
ここが安心ポイント
当物件は道路面から約80センチほどの高台に建っています。
万一、石神井川がはん濫しても、家屋への浸水リスクは低いと考えられます。
当物件は道路面から約80センチほどの高台に建っています。
万一、石神井川がはん濫しても、家屋への浸水リスクは低いと考えられます。
La propriété se situe sur un terrain surélevé d’environ 80 centimètres par rapport à la rue, ce qui réduit considérablement le risque d’inondation.
資金計画（月々のお支払い例）
三菱UFJ銀行 住宅ローンの場合
- 借入金額：6,080万円
- 金利：0.67％（変動） / 期間：35年
- 月々お支払い：162,438円
※別途、諸費用（約450万円）が必要です。詳細は担当までお気軽にご相談ください。
Remboursement mensuel estimé à environ 162 438 ¥ (selon conditions).
Remboursement mensuel estimé à environ 162 438 ¥ (selon conditions).
売主様居住中のため、内見は完全予約制となります。
春の桜シーズンに向けて、ぜひ一度現地をご覧ください。
Comme le vendeur habite encore dans la maison, les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous.
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住宅設計や施工管理、土地仕入れの経験を活かし、お客様の住まい探しをサポートします。一戸建てとマンションの両方に住んだ経験から、それぞれの特徴や住み心地についてもアドバイス可能です。後悔のない家選びを一緒に考えましょう。
Grâce à mon expérience en conception de maisons, en gestion de chantier et en acquisition de terrains, j’accompagne mes clients dans leur recherche de logement. Ayant vécu à la fois dans une maison individuelle et dans un appartement, je peux également donner des conseils sur les caractéristiques et le confort de vie propres à chacun. Réfléchissons ensemble afin que vous puissiez choisir votre maison sans aucun regret.