北区滝野川４丁目中古一戸建て 6,480万円（価格変更）
このブログを書いた人：山本 亮
不動産キャリア：29年
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周辺環境 le quartier environnant
都営三田線『新板橋』駅徒歩10分×ＪＲ埼京線『板橋』駅徒歩13分、ＪＲ京浜東北線『王子』駅17分の３路線３駅利用可能、令和２年３月築の築浅一戸建てです。
Maison individuelle récente (construite en mars 2020), idéalement située à 10 minutes à pied de la station Shin-Itabashi (ligne Toei Mita), à 13 minutes de la station Itabashi (ligne JR Saikyō) et à 17 minutes de la station Ōji (ligne JR Keihin-Tōhoku). Vous bénéficiez ainsi d’un accès pratique à 3 lignes et 3 gares.
北区立滝野川もみじ小学校まで４分（約280ｍ）、東京国際フランス学園まで５分の子育てしやすい環境です。
À seulement 4 minutes (environ 280 m) de l’école élémentaire publique Takinogawa Momiji, et à 5 minutes de l’École Internationale Française de Tokyo, l’emplacement offre un cadre idéal pour les familles avec enfants.
23時まで営業のサミット滝野川紅葉橋店まで９分、コープ滝野川店まで８分のお買い物も便利ですよ。
Le supermarché Summit Takinogawa Momijibashi, ouvert jusqu’à 23 h, se trouve à 9 minutes à pied, et le magasin Coop Takinogawa à 8 minutes — un environnement pratique pour vos courses quotidiennes.
間取り plan intérieur
自由設計で建築された拘りの建物、南側の石神井川の桜並木を生かした間取りになっています。
Maison conçue sur mesure avec un design unique, elle dispose d’une disposition intérieure qui met en valeur la vue sur les cerisiers en fleurs le long de la rivière Shakujii, située au sud.
南側は石神井川の遊歩道、桜並木になっていて陽当たり良好です。バルコニーからの眺望、自宅でお花見ができるプライスレスな立地です。
Au sud, la promenade bordée de cerisiers le long de la rivière Shakujii assure un excellent ensoleillement. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue dégagée et du plaisir unique d’admirer la floraison des cerisiers depuis votre domicile.
室内写真 photos de l’intérieur
水廻り pièces d’eau
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LDK séjour avec salle à manger et cuisine
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居室 pièces habitables
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新築時の360度パノラマ画像でご確認ください。
Il n’y a pas de photos actuelles de l’intérieur, mais vous pouvez découvrir l’ambiance des pièces grâce aux panoramas à 360° réalisés lors de la construction neuve.
設備保証つき plan de financement
中古住宅購入時に心配なのは、設備関係の故障ですよね。
Lors de l’achat d’un logement ancien, on s’inquiète souvent des éventuelles pannes d’équipements.
当物件を当社からご購入されたお客様に限り、キッチンや給湯器などの水廻り設備の無料修理サポート保証を２年間おつけします。
※設備サポート保証は、当社規定によります。
Pour nos clients acquérant ce bien par notre agence, nous offrons une garantie d’un an couvrant gratuitement les réparations des équipements d’eau, tels que la cuisine ou le chauffe-eau.
Garantie selon les conditions de notre société.
ハザードマップ carte des risques d’inondation
北区洪水ハザードマップ 石神井川がはん濫した場合によると、想定される浸水深は0.1～0.5ｍになります。
D’après la carte des risques d’inondation du quartier de Kita, une crue de la rivière Shakujii pourrait entraîner une inondation d’une profondeur estimée entre 0,1 et 0,5 mètre.
より詳細をみることができる「東京都浸水リスク検索サービス」をみると、浸水深さは0.15ｍの想定になります。
En consultant le “Service de recherche des risques d’inondation de Tokyo”, qui permet d’obtenir des informations plus détaillées, la profondeur d’inondation estimée est d’environ 0,15 mètre.
当物件は道路から約80センチほどの高台にありますので、万一、石神井川がはん濫しても家屋への浸水リスクは低いと考えられます。
La propriété se situe sur un terrain surélevé d’environ 80 centimètres par rapport à la rue, ce qui réduit considérablement le risque d’inondation de la maison en cas de débordement de la rivière Shakujii.
資金計画 Maison avec garantie des équipements.
三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローンの場合
お借入れ金額：6,480万円、金利：0.595％（変動）、期間：35年の場合
月々お支払い：170,946円
固定資産税・都市計画税の目安：約15万円（年）
Prêt immobilier
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Montant emprunté : 64,800,000 ¥
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Taux d’intérêt : 0,595 % (variable)
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Durée : 35 ans
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Remboursement mensuel : 170,946 ¥
Impôts locaux
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Taxe foncière et taxe d’urbanisme : environ 150,000 ¥ / an
諸費用
印紙代：３万円
仲介手数料：約221万円
登記費用：約58万円
融資事務手数料：約143万円
固定資産税清算金：約13万円
火災保険料：約35万円
合計：約473万円
Frais annexes (frais d’acquisition)
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Droit de timbre : 30,000 ¥
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Frais d’agence : environ 2,210,000 ¥
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Frais d’enregistrement (notaire / inscription) : environ 580,000 ¥
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Frais de dossier bancaire : environ 1,540,000 ¥
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Régularisation de la taxe foncière : environ 143,000 ¥
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Assurance habitation : environ 350,000 ¥
Total des frais annexes : environ 4,730,000 ¥
売主様居住中ですので内見したいという方は、事前にご予約をお願いします。
Comme le vendeur habite encore dans la maison, les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous.
お問い合わせは下記からお願いします。
N’hésitez pas à nous contacter grâce au lien ci-dessous.
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住宅設計や施工管理、土地仕入れの経験を活かし、お客様の住まい探しをサポートします。一戸建てとマンションの両方に住んだ経験から、それぞれの特徴や住み心地についてもアドバイス可能です。後悔のない家選びを一緒に考えましょう。
Grâce à mon expérience en conception de maisons, en gestion de chantier et en acquisition de terrains, j’accompagne mes clients dans leur recherche de logement. Ayant vécu à la fois dans une maison individuelle et dans un appartement, je peux également donner des conseils sur les caractéristiques et le confort de vie propres à chacun. Réfléchissons ensemble afin que vous puissiez choisir votre maison sans aucun regret.