売却事例㉔【板橋区氷川町売地】、北東角地、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩７分×東武東上線「大山」駅１４分の画像

売却事例㉔【板橋区氷川町売地】、北東角地、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩７分×東武東上線「大山」駅１４分

売却事例 2026.05.28

#売却事例 #不動産売却

板橋区氷川町売地

都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩７分、北道路８ｍ×東道路４ｍの角地ですので、容積率300％をフル活用できます。

板橋区氷川町土地

北側はバス通りに面しておりますので、小規模マンション用地として最適な立地です。

物件概要

所在地：板橋区氷川町

土地面積：１４０．６６㎡

土地権利：所有権

用途地域：第一種住居地域

建蔽率：６０％

容積率：３００％

道路：北側約８ｍ×東側約４ｍ（セットバック後）

板橋区役所周辺の不動産売却は富士屋不動産へお任せください。

売却成約レポート｜N様のご売却ストーリー

昨年末にN様よりお問い合わせいただいた、板橋区氷川町の土地が本日無事に売買契約を締結しました。ご依頼から契約まで、ご売却の背景と取り組みをご紹介します。

①	ご相談昨年末、N様より「敷地の一部を売却したい」とのご相談をいただきました。ご売却の背景やご事情を丁寧にお伺いした上で、「一部売却では坪単価が大きく下がってしまう。思い切って全部を売却してお住み替えされることを検討してみませんか」とご提案しました。

②	ご決断「土地全部売ることにするから、山本さんに全部任せる」 ― N様よりこの言葉は本当にうれしかったです。N様の期待に高値売却という結果でお応えすべく、全力で買い手を探しました。

③	売却準備（相続税対策を踏まえたスケジューリング）今回は相続税の小規模宅地等の特例を適用する関係から、実際の土地売却は５月以降が条件となりました。そこで、 ■ 測量の実施 ■ 私道承諾書の取得 ■ 売買に必要な全書類の事前整備これらを５月の契約時点で完全に揃えておくことで、買主に安心感を与え高値成約につなげる戦略をご提案。N様にすべてご承諾いただき、準備を進めました。

④	売買契約締結本日、無事に売買契約が成立しました。買主の不動産会社ご担当者様（業界歴30年）からも、こんな言葉をいただきました。「私も30年この仕事に従事していますが、ここまでスムーズな取引ができたのは初めてです。山本さんの仕事っぷりに非常に感謝しております。」 ― 買主担当者様より

不動産の売買は、損得勘定だけではないと思っています。思い出のマイホームや実家を手放す際には、さまざまな感情が伴います。

売主様と買主様が敵対するのではなく、双方にとって納得のいく取引になるよう調整することが、不動産仲介の本質だと考えています。

板橋区役所前エリアの不動産売却をご検討の方は、ぜひ富士屋不動産へご相談ください。