売却事例㉓【板橋区前野町３丁目中古一戸建て】、都営三田線「志村坂上」駅６分、２ＬＤＫ＋２Ｓ、２０１５年築
- 都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分。 志村第二小学校や買い物施設も近い生活便利な立地です。
- 築10年ですが、新築時に フラット35Sエコ（Bプラン）の適合証を取得していました。
- 売り出す前に建物状況調査を実施し、 大きな指摘事項がないことを確認したうえで販売しました。
今回のK様のお住み替えは、売却前の性能確認から、 建物状況調査・販売・ご成約・決済、そして住み替え先の購入まで記事にしています。
周辺環境
都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分×東武東上線「ときわ台」駅徒歩22分。
ターミナル「赤羽」駅までバスで20分 （志村一丁目バス停まで徒歩4分）が利用できます。
板橋区立志村第二小学校まで4分（約250m）、 志村第二中学校まで11分の子育てしやすい環境です。
エブリデイロープライスのオーケー板橋大原店まで5分、 23時まで営業のイオンスタイル板橋前野町まで5分でお買い物も便利ですよ。
近くにあるのはスーパーだけではありません！ ビバホーム板橋前野店まで4分、 深夜3時まで営業のウエルシア板橋志村まで5分の生活便利な立地です。
間取り
水回りをリビング階に集約したスムーズな家事動線が魅力の 2LDK＋2Sの間取りです。2つの納戸は寝室利用も可能です。
室内写真
本物件はご契約済みのため、室内写真の掲載を終了しております。
断熱等性能等級4・建物仕様
築10年ですが、新築時にフラット35Sエコ（Bプラン）の適合証を取得しており、 現行の断熱性能と同等の基準を満たしています。
残念ながら一次エネルギー消費量等級4を満たしていませんので、 現況のままでは「省エネ基準」には適合しませんが、 ある工事を行うことにより「省エネルギー性能証明書」の発行が可能になります。
「省エネルギー性能証明書」の取得ができれば、 若者世帯・子育て世帯の方は、 住宅ローン減税の借入限度額が2,000万円から3,000万円に拡大、 期間も10年から13年に延長されます。
その他、食器洗い乾燥機、リビング部分床暖房、 浴室乾燥機などマストアイテムも充実しております。
設備保証つき
中古住宅購入時に心配なのは、設備関係の故障ですよね。
当物件を当社からご購入されたお客様に限り、 キッチンや給湯器などの水廻り設備の無料修理サポート保証を2年間おつけします。
※設備サポート保証は、当社規定によります。
建物状況調査
中古住宅を買う上で必須調査である「建物状況調査」を行っています。 詳細内容につきましては、ご案内時にご説明させていただきます。
建物状況調査の結果に指摘事項がありませんでしたので、 現況のまま「既存住宅かし保険」へのご加入も可能です。 保険料はご購入者様のご負担になります。
ハザードマップ
板橋区洪水ハザードマップ（集中豪雨版）によると、 想定される浸水想定エリアには該当しておりません。
より詳細をみることができる「東京都浸水リスク検索サービス」をみても 問題なさそうです。
資金計画
- お借入れ金額：
- 金利：0.92％（変動）
- 期間：35年の場合
- 月々お支払い：
- 固定資産税・都市計画税の目安：
物件の立地や価格だけでなく、建物の性能・状態・ハザード・資料まで整理し、 買主様に内容を理解していただける販売方法をご提案します。
無料売却査定・売却相談はこちら売却するか決めていない段階でも、相場確認からご相談いただけます。
