本日は、K様邸の建物状況調査（インスペクション）と媒介契約を締結し、いよいよ販売開始となります。
中古住宅の売却時において、建物状況調査は毎回行っていただいておりますが、正直なところ検査員によって劣化指摘の判断にばらつきがあって、私の中では状況調査の信頼度が低くなっていました。
ですが、今回担当いただいた検査員の方は、非常に丁寧で、根拠も教えていただきながら調査を進めてくださり、安心してお任せできる印象でした。
調査結果
壁・床の水平、垂直：劣化なし
外壁コーキング・バルコニー防水：劣化なし
コーキングは経年により新築時と比べて凹んでおり、劣化ありとの判定を想定していましたが、ひび割れ等は確認されないとのことで劣化なしの判定とのことでした。
ただし、築10年を経過しているため、「数年以内にコーキング・防水の再施工をおススメします」とアドバイスもいただきました。
小屋裏から雨漏りチェック：指摘なし
結果は大きな指摘事項はなく、調査結果の概要についても当日中に発行していただきました。
状況調査に先立ち、私の方でも事前に簡易的なチェックを行っているのですが、その際に見落としていた点が1か所ありました。
私はまったく気付きませんでしたが、屋根の雨どいが外れています。こちらについては、売主様のご負担にて修補対応を行っていただく予定です。
状況調査とあわせて、K様と媒介契約も無事締結し、室内写真の撮影も完了しました。
本日より正式に販売開始となります。
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板橋区前野町３丁目中古一戸建て、5,980万円
・２０１５年６月築 ２ＬＤＫ＋２Ｓの間取り、２つの納戸は寝室利用可能です。 ・都営三田線『志村坂上』駅から徒歩６分・東武東上線『ときわ台』駅から徒歩２２分。 ・小学校・複数のスーパーが徒歩５分圏内と、毎日の生活・子育て環境も整った好立地です。 ・建物状況調査実施済みで、安心してご入居いただけます。
現地のご見学など、どうぞお気軽にお問い合わせください。
