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新築一戸建てを購入する場合の基本的な流れについて

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新築一戸建てを購入する場合の基本的な流れについて

カテゴリ:新築住宅購入時のポイント

新築一戸建てを購入する場合の基本的な流れについてまとめてみました。




新築一戸建てを購入する場合の基本的な流れ


新築一戸建て購入の流れ①情報収集〜物件の比較
一戸建てには、すでに完成している「建売住宅」を購入する場合と、購入後、セミオーダーで建築可能な「建築条件付き売地」の2種類がありますが、今回は建売住宅のケースでご説明させて頂きます。

○情報収集
まずは、希望するエリアにどんな物件がどのくらいの価格で売られているのか、相場を見て、自分たちの理想の間取りと金額など大まかに考えてみましょう。
不動産系のHPや新聞の折り込みチラシなどを参考にするのも良いでしょう。



○物件内覧
実際に気になる物件が数件見つかったら、管理している会社に問い合わせをして見学の予約をしてみましょう。
オープンハウスイベントを実施している日以外は、通常は事前に問い合わせ・日程調整を行い、担当者と一緒に建物を見学する場合が多いですね。
 
○物件絞り込み
良さそうな物件を複数に絞ったら、もう一度価格と間取り、周辺環境が自分たちに合っているかを検討して1棟に絞り込みましょう。
永く住む家になりますので、家族の今後の将来計画まで考え、ライフスタイルに合う新築一戸建てを選ぶことが大切です。

 
新築一戸建て購入の流れ②購入申し込み〜売買契約
購入申し込み
購入したい新築一戸建てが決まったら、この家を買いたいとの意思表示として、不動産会社が用意した「購入申込書」に署名捺印をします。
ただ、不動産会社は契約に向けてさまざまな手続きなどを進めていきますので気軽な気持ちで申し込みすることはやめましょう。

○住宅ローン事前審査(資金計画)
購入予定が決まったら、申し込みと平行して住宅ローンの事前審査を行います。
住宅ローンには複数の種類がありますのでしっかりと比較検討をして、無理のない資金計画を立てていきましょう。
弊社ではお客様専用の資金計画を作成しておりますので、お気軽にお申し付けください。

事前審査のお申込みは弊社にて可能です。
~事前審査に必要なもの~
・認印
・運転免許証
・健康保険証
・源泉徴収票(2年分)
・リボ払いやスマホ分割払いの明細
その他、個人事業主の方や法人役員の方は確定申告書や決算書類が必要になります。

○本契約
売買契約書へ署名し、手付金を支払います。
契約後はキャンセルできず解約する場合には、違約金が発生しますので注意しましょう。

 
新築一戸建て購入の流れ③建物最終内覧〜引き渡し



○住宅ローン契約
売買契約が成立したら金融機関による本審査をして、住宅ローンの契約をします。
 
○内覧チェック
建売住宅の場合、一般的にお引渡し前に売主様立会いの上で完成内覧会を行ないます。
完成内覧会では設備などの使い方の説明やキズ、汚れのチェックを行い、何か問題があれば引渡し日までに修復してもらえます。 

○残金決済・引き渡し
引き渡し前には残りの購入金額の全額を支払います。

残金の支払いが完了したら、いよいよ引き渡しにて住まいの鍵をもらい、入居が可能となります。

まとめ
新築一戸建てを購入、入居するまでにはさまざまな過程が必要になりますので、入居希望時期が決まっていたり、急いでいたりする場合には早めに計画を立てて不動産会社へ事前に相談しておきましょう!


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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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