住宅ローン返済シミュレーション【基準金利毎月見直し】
住宅ローン返済シミュレーション
全期間固定と、変動が上昇した場合を元利均等・元金均等の両方式で比較します。
借入 10,000万円
変動 1.195％ / 40年
固定 3.57％ / 35年
1基本条件
借入金額は共通、借入期間と金利は変動・固定それぞれで設定します。変動は元利均等・元金均等の両方を計算します。
万円
変動金利 金利上昇シナリオに使用
年
％
全期間固定 段階金利は下で設定
年
％
2固定金利の段階設定
当初固定・段階金利型の場合、金利が切り替わる時期と金利を追加します。
3金利上昇シナリオ（変動のみ）
未払利息が発生した場合は、最終回に一括請求（残債一括）として計算します。
5年ルール・125％ルールを適用する
5年ルール・125％ルールは元利均等返済にのみ適用されます。元金均等返済は毎月の元金が一定で返済額が毎月変わるため、金利上昇はその月から反映されます。
4繰り上げ返済
期間短縮型・返済額軽減型を選べます。3パターンすべてに同じ条件で反映されます。
比較結果
総支払額（利息・最終清算を含む）① 全期間固定元利均等
--
② 変動・金利上昇元利均等
--
③ 変動・金利上昇元金均等
--
① 全期間固定
総支払額
--
利息総額--
当初の毎月返済額--
返済額の推移
② 変動・金利上昇
総支払額
--
利息総額--
①との差額--
当初の毎月返済額--
返済額の推移
③ 変動・金利上昇
総支払額
--
利息総額--
①との差額--
当初の毎月返済額--
返済額の推移（5年ごと）
本シミュレーションは、設定した借入期間での完済を前提とし、期間内に返済しきれなかった元金および未払利息は、最終回に一括請求（バルーン返済）される仕様で計算しています。
変動と全期間固定で借入期間を別々に設定した場合、差額は金利差と返済期間差の両方を含んだ比較になります。
5年ルール適用時、毎月の返済額を超える利息が発生した場合は「未払利息」として蓄積されます。
変動と全期間固定で借入期間を別々に設定した場合、差額は金利差と返済期間差の両方を含んだ比較になります。
5年ルール適用時、毎月の返済額を超える利息が発生した場合は「未払利息」として蓄積されます。
【免責事項】
本シミュレーションの結果はあくまで概算の目安であり、実際の融資契約や返済額を保証するものではありません。
変動金利の見直しの基準日、新金利の適用開始時期、返済額を見直す5年ルールの起点は金融機関ごとに異なります。多くの金融機関では4月1日・10月1日を基準日とし、6月・12月の約定返済日の翌日から新金利を適用するなど、基準日から数ヶ月遅れて返済額に反映されます。本ツールは融資実行月からの経過月数で金利変更および返済額の見直しを計算しているため、実際の適用時期とずれが生じ、毎回の返済額や総支払額が実際とは異なる場合があります。ご利用予定の金融機関の商品説明書・重要事項説明書等で必ずご確認ください。
将来の金利動向、銀行ごとの端数処理、ボーナス返済の有無等により、実際の結果とは異なる場合があります。
本ツールの利用によって生じた損害や不利益について、作成者は一切の責任を負いません。ご自身の判断と責任においてご利用ください。
本シミュレーションの結果はあくまで概算の目安であり、実際の融資契約や返済額を保証するものではありません。
変動金利の見直しの基準日、新金利の適用開始時期、返済額を見直す5年ルールの起点は金融機関ごとに異なります。多くの金融機関では4月1日・10月1日を基準日とし、6月・12月の約定返済日の翌日から新金利を適用するなど、基準日から数ヶ月遅れて返済額に反映されます。本ツールは融資実行月からの経過月数で金利変更および返済額の見直しを計算しているため、実際の適用時期とずれが生じ、毎回の返済額や総支払額が実際とは異なる場合があります。ご利用予定の金融機関の商品説明書・重要事項説明書等で必ずご確認ください。
将来の金利動向、銀行ごとの端数処理、ボーナス返済の有無等により、実際の結果とは異なる場合があります。
本ツールの利用によって生じた損害や不利益について、作成者は一切の責任を負いません。ご自身の判断と責任においてご利用ください。
