不動産を売却するときに気になるのが「譲渡所得税」。
このサイトでは、売却価格や経費を入力するだけでかんたんにシミュレーションできます。共有名義にも対応しています。
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Ⅰ．共通情報（売却物件・取得費）
取得日・建物情報・取得費は共有者全員で共通入力します。各共有者の持分に応じて自動按分します。
※減価償却：取得→譲渡の経過年数で、取得価額×0.9×償却率×経過年数（6か月以上切上げ、上限95%）。非業務用旧定額法。
①＋②＝「譲渡価格」（全体）。各共有者へは持分按分で配分します。
消費税率
自動計算
自動計算
※不動産譲渡契約書の軽減税率（令和9年3月31日まで）で概算。
取得費（全体・持分按分のベース）
※建物金額が不明な場合に、消費税から逆算して❶へ自動反映します。
❻ 取得時諸費用（土地・全体）0 円
❼ 取得時諸費用（建物・全体）0 円
建物割合（%）— %
❽ 建物取得価額（❶＋❼・全体）0 円
❾ 減価償却費相当額（全体）0 円
建物取得費（控除後・全体）0 円
土地取得費（❷＋❻・全体）0 円
取得費合計（全体）0 円
⚠️ 取得費合計が譲渡価格の5%を下回っています。取得費が不明または極めて低い場合、実務では「概算取得費（譲渡価格×5%）」を選択できます。最終的な税額は税務署・税理士にご確認ください。
※チェックすると取得費を「譲渡価格×5%」で計算します（措置法第31条の4）。取得費が譲渡価格の5%以上の場合は選択できません。
Ⅱ．共有者と特例の設定
各共有者の持分・特例・ローン残債を入力します。持分の合計が100%になるよう入力してください。
持分合計：0%
Ⅲ．計算結果
| 項目 |
|---|
【合計】全共有者の集計
譲渡価格合計0
概算税額合計（全員分）
0 円
ローン残債合計0
手残り合計（税引後・全員）
0
※このシミュレーションはマイホーム売却専用です。各控除は明示のチェック以外は考慮していません。
※計算結果について、弊社はその責任を負いません。最終判断は税務署・税理士へご確認ください。
※計算結果について、弊社はその責任を負いません。最終判断は税務署・税理士へご確認ください。
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