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資金計画シミュレーター
質問に順番にお答えいただくと、諸費用の概算が表示されます。
1物件種別
2基本情報
3物件詳細
4価格
5借入計画
6諸費用確認
7完了
① 物件種別を選んでください
ご検討中の不動産の種別を1つ選んでください。これに応じて以降の質問項目が切り替わります。
② 基本情報を入力してください
物件名、お客様名、作成日付を入力してください。
③ 物件の詳細情報を入力してください
面積・路線価・築年数などを入力してください。
千円/㎡
※「地価マップ」リンクから物件所在地の路線価を確認できます
円
借地権付き新築一戸建ては土地の所有権移転がないため、土地評価額は0円固定（編集不可）
㎡
㎡
※該当する場合のみ入力（無ければ0）
㎡
※登記費用（登録免許税）の税率判定に使用
㎡
※不動産取得税の軽減判定に使用（原則40㎡以上 / 特定地域は50㎡以上）
※上記に該当する場合はチェック（50㎡以上で適用）
西暦：— ／ 和暦：—
築年数：—
品質関連オプション
④ 物件価格を入力してください
物件種別に応じて、土地・建物・消費税の金額を入力してください。
※非課税（個人売主）の場合は消費税0円で固定されます
円
円
円
※注文以外は手動入力（合計に重複計上しません）
円
※①＋②（③消費税は別枠で管理）
⑤ お借入れの計画を入力してください
金融機関・金利・返済期間などを入力してください。
物件ローン
万円
※物件価格と同額が初期値になります（自動）
％
年
万円
円/月
円/回
円/月
土地分ローン
万円
％
年
万円
円/月
円/回
建物分ローン
万円
％
年
万円
円/月
円/回
マンション特有の費用（毎月）
円/月
円/月
円/月
※駐輪場代など必要があれば
⑥ 諸費用の自動計算結果
入力情報を元に諸費用を自動計算しました。必要に応じて手動で調整できます。
１）土地分
円
※不動産譲渡契約書の軽減措置（〜2027/3/31作成分）
円
{(①−③)×3%＋6万}×10%
円
※評価額×1.5％
借地権付き新築一戸建ては土地の所有権を取得しないため、移転登記は不要（0円固定）
円
円
※自動は建物面積×107,000円/㎡
円
※評価額×0.15％／長期優良時0.1%
円
※評価証明書の額がある場合はそちらを優先
円
建物評価額×税率
※昭和57年1月以降かつ登記面積50㎡以上：0.3％／長期優良・認定低炭素：0.1%
※昭和57年1月以降かつ登記面積50㎡以上：0.3％／長期優良・認定低炭素：0.1%
円
※昭和57年1月以降かつ登記面積50㎡以上：0.1％
％
円
対象借入×料率%
円
か月
住宅用：(土地評価額×1/6×1.4％＋土地評価額×1/2×1/3×0.3％)×月数÷12／非住宅：土地評価額×1.7％×月数÷12
中古：{土地評価額×1/6×1.4％＋土地評価額×1/2×1/3×0.3％＋建物評価額×1.4％＋建物評価額×0.3％}×月数÷12
借地新築は清算金0円固定
円
※契約内容により金額は変動します
円
円
円
※(評価額×1/2×3%) − 控除額(4.5万円 or (土地1㎡評価額×1/2)×(床面積×2)×3%)
円
円
円
２）建物分（注文住宅）
円
※〜2027/3/31作成分
円
円
※自動は面積×107,000円/㎡
円
※長期優良住宅時は0.1%
円
建物借入×0.1％
円
円
※建物の小計に計上します
円
円
※(評価額 − 控除額1,200or1,300万円) × 3％
円
円
円
円
諸費用合計＆物件価格＋諸費用
円
円
物件価格＋諸費用
円
⑦ 完了 ─ ご入力内容のサマリー
以下の内容で資金計画書を作成します。下のボタンからPDFをダウンロードしてください。
返済サマリー
円/月
円/回
円/月
式：土地分借入（万円）×10,000×年利率÷12
円/月
円/月
円/月
円/月
固定資産税・都市計画税（年額）
円/年
か月
※本計算は概算であり実額とは異なります。
※住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要となります。
※金利や貸出条件は、本書作成日現在のものですので、融資実行時には変更となる場合があります。
※不動産取得税については、土地・建物面積や仕様により課税される場合があります。
※登記費用、固都税の精算金、固都税の想定年額支払い額については、路線価を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。
※火災保険については、建物面積や加入保険の内容により金額が異なります。
※住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要となります。
※金利や貸出条件は、本書作成日現在のものですので、融資実行時には変更となる場合があります。
※不動産取得税については、土地・建物面積や仕様により課税される場合があります。
※登記費用、固都税の精算金、固都税の想定年額支払い額については、路線価を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。
※火災保険については、建物面積や加入保険の内容により金額が異なります。
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資金計画シミュレーション
様
作成日：
購入物件概要
| 物件名 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 土地面積 | ㎡ | セットバック・私道 | ㎡ | 建物面積（登記簿） | ㎡ |
| 課税床面積 | ㎡ | 長期優良住宅 | 耐震基準適合証明 | ||
| 新築年月 | () | ||||
| 評価額(土地) | 円 | 評価額(建物) | 円 | ||
| ① 土地（物件）金額 | 円 | ② 建物金額 | 円 |
|---|---|---|---|
| ③ 消費税額 | 円 | ④ 合計金額 | 円 |
1. 資金計画（返済予定）
| 借入金融機関 | 金利タイプ |
|---|
| 借入区分 | 借入金額 | 金利 | 返済期間 | 毎月返済額 | ボーナス返済 |
|---|---|---|---|---|---|
| ① 土地 / 物件 | 万円 | % | 年 | 円 | 円 |
| ② 建物 | 万円 | % | 年 | 円 | 円 |
| 合 計 | 万円 | - | - | 円 | 円 |
| 毎月（毎年）かかる費用 | 金額 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税（年額） | 円/年 |
| 土地分割融資（つなぎ融資）利息のみ支払い | 円/月 |
| 毎月地代 | 円/月 |
| 毎月の管理費 | 円/月 |
| 毎月の修繕積立金 | 円/月 |
| その他（毎月） | 円/月 |
2. 諸費用概算 内訳
【土地 / 物件購入】
| 印紙代(売買) | |
| 仲介手数料 | |
| 所有権移転登記(土地) | |
| 所有権移転登記(建物) | |
| 建物表示登記 | |
| 建物保存登記 | |
| 抵当権設定登記 | |
| 融資事務手数料 | |
| 固都税清算金 | |
| 火災保険料 | |
| 司法書士報酬等 | |
| 不動産取得税 | |
| 振込手数料 | |
| 金消契約印紙代 | |
| その他 | |
| 小計 |
【建物 (注文住宅)】
| 印紙代(請負) | |
| 建物表示登記 | |
| 建物保存登記 | |
| 抵当権設定登記 | |
| 融資事務手数料 | |
| 火災保険料 | |
| 司法書士報酬等 | |
| 不動産取得税 | |
| 振込手数料 | |
| 金消契約印紙代 | |
| その他 | |
| 小計 |
諸費用 合計 円
物件価格 ＋ 諸費用 総額 円
※本計算は概算であり実額とは異なります。
※住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要となります。
※金利や貸出条件は、本書作成日現在のものですので、融資実行時には変更となる場合があります。
※返済額は弊社で計算した目安額ですので、融資実行後の返済額と異なる場合があります。
※変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※お借入れされる金融機関により、金消（ローン）契約時に印紙代が掛かる場合があります。
※不動産取得税については、資金計画に記載がない場合でも、土地・建物面積や仕様により課税される場合があります。
※登記費用、固都税の精算金、固都税の想定年額支払い額については、路線価を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。
※火災保険については、建物面積や加入保険の内容により金額が異なります。
※住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要となります。
※金利や貸出条件は、本書作成日現在のものですので、融資実行時には変更となる場合があります。
※返済額は弊社で計算した目安額ですので、融資実行後の返済額と異なる場合があります。
※変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※お借入れされる金融機関により、金消（ローン）契約時に印紙代が掛かる場合があります。
※不動産取得税については、資金計画に記載がない場合でも、土地・建物面積や仕様により課税される場合があります。
※登記費用、固都税の精算金、固都税の想定年額支払い額については、路線価を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。
※火災保険については、建物面積や加入保険の内容により金額が異なります。
株式会社富士屋不動産 担当：山本 TEL:03-5248-6228
