資金計画シミュレーション＆契約から引渡しまでの資金の流れ【単独・ペアローン選択タイプ】
家を買うときの諸費用と毎月の支払いはいくらかかる？
購入金額やお借入れ金額を入力するだけで、単独ローンでもペアローンでも、諸費用を含めた総額と毎月の返済額をかんたんにシミュレーションできます。
※計算はどなたでもご利用いただけます。PDFの保存と、PDFに表示する会社名・担当者名・電話番号の変更には、パスワードの入力が必要です。
1．購入物件
〈決定〉を押すと、種別に合わせて入力欄と初期値が切り替わります。
入力すると、固都税の清算月数（引渡し月〜12月）を自動で入れます
円
円
円
円
2．諸費用
土地にかかる費用
建物（注文住宅）にかかる費用
円
円
円
自動＝建物評価額×0.15％（長期優良住宅は0.1％）
円
（建物評価額−控除額）×3％
円
円
自動：20万円（建物分の借入がある場合は＋3万円）
円
円（）
円
円
ローンにかかる諸費用（抵当権設定登記・融資事務手数料・金消契約の印紙代）は、次の「3．ペアローン」で2人分をそれぞれ計算します。
3．ペアローン
金利の初期値：三菱ＵＦＪ銀行 1.195％／フラット３５ 3.94％
万円
％ ：％
円
2人分の抵当権設定登記・融資事務手数料・金消契約印紙代・その他の合計
円
「2．諸費用」の物件の諸費用 合計＋上のローン2本分の諸費用 合計
4．毎月・毎年かかる費用
円/年
か月
5．計算結果
総額（物件価格＋諸費用）の内訳0 円
物件価格0 円
諸費用（物件＋ローン）0 円
総額0 円
借入合計0 円
自己資金合計0 円
資金の過不足0 円
毎月返済額（2人合計）0 円
ボーナス返済額（2人合計・1回）0 円
固定資産税・都市計画税（年額）0 円
※負担割合（登記持分の目安）は、資金負担額からローン関連の諸費用と火災保険料・管理費等の清算金を除いた、不動産の取得費用の負担割合で計算しています。
※登記の持分は、2人が実際に負担した金額（借入＋自己資金）の割合に合わせるのが原則です。負担割合と持分が異なると、差額分が贈与とみなされる場合があります（相続税法第9条、国税庁 No.4402）。
※ペアローンでは2人がそれぞれ借入人となり、互いの借入の連帯保証人となるのが一般的です。団体信用生命保険の保障は各人の借入分のみが対象です。
※本計算は概算であり実額とは異なります。返済額は元利均等返済による目安額です。住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要です。
※金利や貸出条件は本書作成日現在のもので、融資実行時に変更となる場合があります。変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※登記費用、固都税の清算金、固都税の年額は路線価等を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。火災保険は建物面積や補償内容により金額が異なります。
※登記の持分は、2人が実際に負担した金額（借入＋自己資金）の割合に合わせるのが原則です。負担割合と持分が異なると、差額分が贈与とみなされる場合があります（相続税法第9条、国税庁 No.4402）。
※ペアローンでは2人がそれぞれ借入人となり、互いの借入の連帯保証人となるのが一般的です。団体信用生命保険の保障は各人の借入分のみが対象です。
※本計算は概算であり実額とは異なります。返済額は元利均等返済による目安額です。住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要です。
※金利や貸出条件は本書作成日現在のもので、融資実行時に変更となる場合があります。変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※登記費用、固都税の清算金、固都税の年額は路線価等を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。火災保険は建物面積や補償内容により金額が異なります。
6．ご契約からお引渡しまでの資金の流れ
単位は万円です。手付金・中間金の割合や日付は自由に書き換えられます。必要な資金＝物件＋諸費用、現金＝必要な資金−ローン。注文住宅の中間金は、つなぎ融資などでローンを充てる前提で自動入力します。現金のマイナスは、決済時に戻ってくる金額（先に払った手付金の分など）です。青い欄（最後の回の物件・諸費用・ローン）は、合計から前の回の欄を引いて自動計算します（手入力で上書き可、空欄にすると自動に戻ります）。
PDFの保存・作成者の変更（パスワードが必要です）
PDFに表示する作成者
入力内容はこのブラウザに記憶され、次回以降も自動で入ります。空欄の項目はPDFに表示しません。
パスワードを解除するとPDFを保存できます。
途中保存 ／ 読み込み
このブラウザ（同じパソコン・同じブラウザ）に保存されます。ブラウザのデータを消去すると失われます。
