売買契約前の役所調査チェックリスト
売買契約前の物件調査リスト
契約前の役所調査・インフラ確認
区役所・水道局・下水道局・ガス会社などを一気にチェック。
役所関係（用途地域・道路・台帳）
用途地域の確認
用途地域建ぺい率容積率地区計画
板橋区の都市計画情報を閲覧。用途地域・建ぺい率・容積率・高度地区などを事前に確認できます。
基準法の道路種別（指定道路）
42条2項
建築基準法上の道路種別・幅員・位置を確認し、接道義務・再建築可否のリスクを事前に把握します。
道路台帳平面図
道路幅員公道
道路の管理区分・幅員・形状など、公道状況をより正確に把握できます（境界確定は別途確認）。
都市計画道路 優先整備路線
第五次事業化計画
優先整備路線とは、都市計画道路のうち、令和７年度までに優先的に整備すべき路線です。
中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例
お知らせ看板
第1種低層住居専用地域は軒の高さ7m超または地上3階以上、その他の地域は高さ10m超で看板設置が必要。
盛土規制法
宅地造成等工事規制区域
盛土規制法に基づき、令和6年7月31日から区内全域が「宅地造成等工事規制区域」に指定。
緑化計画
緑化計画
建築等を行う場合、土地・建築物の緑化計画の届出が必要。
重要土地等調査法：注視区域・特別注視区域
重要土地
重要土地等調査法に基づく指定区域の外縁線を確認。
重要事項説明：各法令に基づく制限
制限一覧
宅建業法第35条第1項第2号に関わる各法令の概要を一覧で確認。
埋設管（水道・下水・ガス）／埋蔵文化財／航空機の飛行経路
水道管管理図
本管径引込位置
東京都水道局の管理図閲覧。宅地内引込・本管位置、口径などの目安を確認（閲覧条件あり）。
下水道台帳
桝位置公共汚水桝雨水・汚水
東京都下水道局の台帳図。公共汚水桝・本管ルート・種別（合流/分流）等を確認（閲覧条件あり）。
東京ガス 本管埋設状況
本管有無供給方式
東京ガスの本管埋設状況確認。ガス供給の可否・工事要否の事前検討に有用（利用条件あり）。
埋蔵文化財
包蔵地
板橋区遺跡分布地図で、周知の埋蔵文化財包蔵地を確認。
羽田空港のこれから
飛行経路
板橋区上空の飛行経路を確認。
羽田空港高さ制限回答システム
高さ制限
東京国際空港（羽田）における高さ制限を照会。
建築計画概要書等電子閲覧システム
概要書台帳記載事項
都確認の概要書・台帳記載事項証明書を閲覧
特定緊急輸送道路
概要書耐震診断
板橋区内の特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震診断結果を閲覧
