昨日は、N様のマンションの採寸のため、現地に立ち会ってきました。
実際に室内に入ってみると、眺望もよく、改めて「いい物件だな」と感じました。
上の写真で紹介した日当たりシミュレーションでは、太陽高度が1年でもっとも低くなる冬至の時期でも、朝8時頃から14時前頃まで直射日光が望めることが分かります。
冬は太陽の位置が低くなるため、室内の奥まで日差しが届きやすくなります。冬の暖かい日差しを取り込める住まいは、体感的にもとても気持ちがよく、暖房だけに頼りすぎない暮らしにもつながります。
一方で、太陽高度が高くなる夏の時期は、上階のバルコニーが庇のような役割をしてくれます。そのため、冬のように部屋の奥まで直射日光が入りにくく、夏の強い日差しを抑えやすい住戸です。
「日当たりが良い」と聞くと、夏は暑すぎるのではないかと心配される方もいらっしゃいますが、大切なのは季節ごとの日差しの入り方です。
冬はしっかり日差しを取り込み、夏は上階のバルコニーで直射日光を抑える。今回の住戸は、そのバランスがとても良いと感じです。
また、この住戸は中住戸です。
上下左右に住戸があるため、外気に直接接する面が少なくなります。隣の住戸そのものが断熱材になるわけではありませんが、角部屋や最上階、1階住戸と比べると、外気温の影響を受けにくい条件になりやすいのが中住戸の特徴です。
その意味でも、今回のマンションは日当たりだけでなく、温熱環境の面でも暮らしやすさを感じやすい住戸だと思います。
ただし、築年数的にサッシはアルミのシングルガラスです。
ここは快適性をさらに高めるうえで、大きな改善ポイントになります。
既存の窓の内側に樹脂製の内窓を設置すると、窓まわりの冷えや暑さを抑えやすくなり、結露対策や防音面でも効果が期待できます。特にマンションの場合、壁や天井を大きく改修するよりも、まず窓の断熱性能を高める方が効果を感じやすいケースが多いです。
内窓の設置は、補助金もありますのでぜひお勧めです。
家探しでは、価格・広さ・駅距離・間取りだけで判断しがちです。
しかし、実際の暮らしやすさを考えると、日当たり、風通し、窓の性能、住戸の位置、夏と冬の快適性まで確認することが大切です。
マンションでも一戸建てでも、当社では必ず、日当たりシミュレーションを活用しながら、季節ごとの日差しの入り方を確認することをおすすめしています。
冬は暖かく、夏は暑くなりすぎないか。
朝・昼・夕方で室内の明るさはどう変わるのか。
こうした点は、図面や販売チラシだけでは分かりません。
不動産は「今見た瞬間の印象」だけでなく、「1年を通してどう暮らせるか」を考えることが大切です。
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