【中古一戸建て住宅購入時のポイントと注意点】全12項目を一覧に纏めました。｜板橋区・北区・豊島区で新築一戸建て・中古マンションを買うなら富士屋不動産

板橋区で中古一戸建て住宅を購入する前に確認して欲しい注意点とポイントについて、纏めました。

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①住宅ローン減税について

2024年（令和6年）以降に新築住宅を購入した場合のローン減税については、既に紹介済みですが、今回は、令和６年以降に中古一戸建てやマンションを購入した際のローン減税について記したいと思います。

②不動産取得税について

不動産を購入後、通常は半年ほどで都税事務所から不動産取得税の納税通知書が届きます。しかし、新築住宅の場合、多くのケースで不動産取得税が課税されませんので、今回は中古住宅に焦点を当てて解説いたします。中古住宅の場合、新築された年月によって控除額が異なるため、新築住宅と同様の軽減措置が受けられる場合があります。そのため、必ずしも不動産取得税が課税されるわけではありません。ただし、軽減措置を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。

③お勧めできる新築年次（築年数）について

中古一戸建てを購入する際に気をつけたい５つのポイント ⅰ.その建物が新築された年次 ⅱ.新築時に10年保証が付与された住宅かどうか ⅲ.中間検査、完了検査を受けた住宅かどうか ⅳ.建物状況調査が受けられるか ⅴ.既存住宅瑕疵保険に加入できるかの５つのポイントについてご説明します。

④建物状況調査と既存住宅瑕疵保険について

前半の３項目については、購入を検討している住宅が新築時にはどのような背景で建築されたかや検査の実施について説明しましたが、後半ではその建物の「今の状況」を知るための検査になります。建物の「今の状況」を知るとはいっても、宅建業改正に伴い始まった「建物状況調査」を始め「住宅診断」、「ホームインスペクション」など何がどう違うのか分かりずらい定義の検査があります。

⑤小屋裏換気について

今回のテーマである小屋裏（屋根裏）換気については、中古一戸建てに限らず新築一戸建てについても大切なことです。最近の建売住宅も天井点検口が設置されているケースが多くありますので、点検口を開けて小屋裏の状態を確認することが出来ます。

⑥一戸建てのリフォーム費用について

中古一戸建てを購入後にお客様ご自身でリフォームを行う場合、その費用・予算はいくらなのか？弊社にてご売却依頼を受けている築10年の物件を基に概算金額をご紹介させて頂きます。

⑦床下・天井点検口の確認

見学の際には必ず床下・天井点検口の有無を確認しましょう。建物状況調査やインスペクションなどで建物の状況を知る上で必要な、床下点検口と天井点検口が設置されているか確認しましょう。

⑧ベランダ・バルコニーの確認

ベランダ・バルコニーは雨漏りリスクに関する、非常に大切な部分ですので、中古物件の購入を検討する際には、詳細に確認しておきましょう。

⑨リフォーム済みの一戸建てについて

リノベーションとリフォームの違いリクシル社のWEBサイトをみると「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を意味します。たとえば、間仕切りを広くする、キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する、といった事案です。

⑩壁と天井にカビ？

カビが生えた部分の上階はルーフバルコニーになっていて、３階へ上がってバルコニーを確認すると、板金で仕上げた笠木で頂部を釘打ちしていた仕上げで上部には雨水がたまっている状態であったため、お客様へはおそらく雨漏りだろうとお伝えしました。

⑪屋根材に要注意！

現在の建売住宅でも多く使われているスレート屋根ですが、10年～15年に一度、塗装などのメンテナンスが必要になります。中古一戸建ての購入を検討する場合は、屋根や外壁のメンテナンス履歴があるか確認することをオススメします。築15年を超える住宅だと入居後すぐに屋根、外壁のメンテナンスが発生する可能性がありますので、その分の予算を確保しておく必要があるでしょう。更に、スレート屋根の製造年も注意しておきたいポイントです。 2000年前後の無石綿スレート屋根材は要注意