板橋区で中古一戸建て住宅を購入する前に確認して欲しい注意点とポイントについて、纏めました。
①住宅ローン減税について
2025年（令和7年）以降に新築住宅を購入した場合のローン減税については、既に紹介済みですが、今回は、令和7年以降に中古一戸建てやマンションを購入した際のローン減税について記したいと思います。
②不動産取得税について
不動産を購入後、通常は半年ほどで都税事務所から不動産取得税の納税通知書が届きます。新築住宅の場合は課税されないケースが多いですが、中古住宅に焦点を当てて解説いたします。
③お勧めできる築年数について
中古一戸建てを購入する際に気をつけたい５つのポイント。その建物が新築された年次や、10年保証、中間検査などについてご説明します。
④建物状況調査と瑕疵保険
建物の「今の状況」を知るための検査について。「建物状況調査」「住宅診断」「ホームインスペクション」など、分かりづらい定義の検査について解説します。
⑤小屋裏換気について
小屋裏（屋根裏）換気については、中古一戸建てに限らず新築一戸建てについても大切なことです。点検口を開けて小屋裏の状態を確認することが出来ます。
⑥一戸建てのリフォーム費用
中古一戸建てを購入後にお客様ご自身でリフォームを行う場合、その費用・予算はいくらなのか？弊社売却依頼の築10年の物件を基に概算金額をご紹介。
⑦床下・天井点検口の確認
見学の際には必ず床下・天井点検口の有無を確認しましょう。建物状況調査やインスペクションなどで建物の状況を知る上で必要になります。
⑧ベランダ・バルコニーの確認
ベランダ・バルコニーは雨漏りリスクに関する、非常に大切な部分ですので、中古物件の購入を検討する際には、詳細に確認しておきましょう。
⑨リフォーム済みの一戸建て
リノベーションとリフォームの違いとは。既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事について解説します。
⑩壁と天井にカビ？
カビが生えた部分の上階はルーフバルコニーになっていて、板金仕上げの笠木部分からの雨漏りの可能性など、実際の事例を紹介します。
⑪屋根材に要注意！
スレート屋根は定期的なメンテナンスが必要です。特に2000年前後の無石綿スレート屋根材には注意が必要です。
⑫階段が物置に
各部屋の広さはあっても収納が少ないと、階段に物を置くことになりがちです。中古住宅の内見時にチェックすべき収納のポイント。
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