中古一戸建て住宅購入時のポイントと注意点⑥一戸建てのリフォーム費用について
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一戸建ての内外装リフォームの費用はどの位？
中古一戸建てを購入後にお客様ご自身でリフォームを行う場合、その費用・予算はいくらなのか？弊社にてご売却依頼を受けている築10年の物件を基に概算金額をご紹介させて頂きます。見積もりは当物件を施工した工務店へ依頼し協力頂きました。
建物面積約84m2、３ＬＤＫの木造３階建て、外壁はサイディング貼りで２パターンの貼り分けの仕上げになっています。
クロスの張り替え
室内クロスの張替えで約45万円（ｍ2単価で1,300円）でした。
安いところだとｍ2単価800円から行う施工会社もあるようですが、仕上がりに差が出ますので、細かいデコボコやスキマが気にならない方でしたら、安い単価のものを選んでも良いかもしれませんね。
また、フロアタイルという既存のフローリングの上に貼る床材を施工する場合、ｍ2単価約4,000円でした。LDK16.2帖の場合、約11万円ほどになります。
キッチン水栓交換
キッチン水栓金具（浄水器一体）の交換は約４万円。
ガスコンロ交換
ガスコンロはお手入れのしやすいガラストップコンロで約10万円。
ユニットバス/シャワーヘッド、水栓交換
今回の住宅は水回りが大変キレイですので、本体交換ではなくシャワーヘッドや周辺金具交換の見積もりを取りました。
シャワーヘッド、プラスチック棚、水栓金具など交換一式で約12万円。
トイレ交換
タンクと便座が一体化されたタイプですので、便器も含めて交換しなければならないようです。
トイレ交換一式で約15万円。
給湯器交換
セミオート２４号で12万円。
外壁シーリング打ち直し、屋根・外壁塗装
外壁塗装などを行うにあたり必須になるのが、足場を組むことですが、足場設置で約26万円、シーリング打ち直しで約25万円、屋根・外壁塗装でやく110万円の見積もりになりました。
バルコニー防水
バルコニーはm2単価約8,000円、9m2で約9万円。
※エアコン室外機がある場合、別途移動費がかかります。
今回の工事の総費用は約270万円になりました。
あとは売主様と相談の上、どこまでリフォームを行うか相談しながら決めたいと思います。
リフォーム工事のご相談もお気軽に富士屋不動産までお問い合わせください。
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