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中古一戸建て住宅購入時のポイントと注意点⑦一戸建てのリフォーム費用について

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中古一戸建て住宅購入時のポイントと注意点⑦一戸建てのリフォーム費用について

カテゴリ:中古住宅のポイント

一戸建ての内外装リフォームの費用は?



一戸建てのリフォーム


中古一戸建てを購入後にお客様ご自身でリフォームを行う場合、その費用・予算はいくらなのか?
弊社にてご売却依頼を受けている築10年の物件を基に概算金額をご紹介させて頂きます。
見積もりは当物件を施工した工務店へ依頼し協力頂きました。

建物面積約84m2、3LDKの木造3階建て、外壁はサイディング貼りで2パターンの貼り分けの仕上げになっています。
間取り












クロスの張り替え

室内クロスの張替えで約45万円(m2単価で1,300円)でした。
安いところだとm2単価800円から行う施工会社もあるようですが、仕上がりに差が出ますので、細かいデコボコやスキマが気にならない方でしたら、安い単価のものを選んでも良いかもしれませんね。

また、フロアタイルという既存のフローリングの上に貼る床材を施工する場合、m2単価約4,000円でした。
LDK16.2帖の場合、約11万円ほどになります。

キッチン水栓交換

キッチン水栓

キッチン水栓金具(浄水器一体)の交換は約4万円。

ガスコンロ交換


ガラストップコンロ

ガスコンロはお手入れのしやすいガラストップコンロで約10万円。

ユニットバス/シャワーヘッド、水栓交換

今回の住宅は水回りが大変キレイですので、本体交換ではなくシャワーヘッドや周辺金具交換の見積もりを取りました。

ユニットバス・シャワーヘッド交換


シャワーヘッド、プラスチック棚、水栓金具など交換一式で約12万円。

トイレ交換


トイレ交換


タンクと便座が一体化されたタイプですので、便器も含めて交換しなければならないようです。

トイレ交換一式で約15万円。

給湯器交換

セミオート24号で12万円。

外壁シーリング打ち直し、屋根・外壁塗装


外壁塗装工事

外壁塗装などを行うにあたり必須になるのが、足場を組むことですが、足場設置で約26万円、シーリング打ち直しで約25万円、屋根・外壁塗装でやく110万円の見積もりになりました。

バルコニー防水

バルコニー防水


バルコニーはm2単価約8,000円、9m2で約9万円。
※エアコン室外機がある場合、別途移動費がかかります。

今回の工事の総費用は約270万円になりました。

あとは売主様と相談の上、どこまでリフォームを行うか相談しながら決めたいと思います。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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