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加賀ガーデンハイツ、プライスレスな眺望の住戸、金沢小学校の学区域

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加賀ガーデンハイツ、プライスレスな眺望の住戸、金沢小学校の学区域

カテゴリ:【新着】リフォーム済みマンション情報
加賀ガーデンハイツ

加賀ガーデンハイツ


立地とアクセス

加賀ガーデンハイツは、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩7分、再開発中のJR埼京線「十条」駅から徒歩15分の距離にあり、2路線2駅のアクセスが可能です。

さらに、人気の「金沢小学校」の学区域という魅力的な立地に位置しています。

金沢小学校

マンションの東側には金沢小学校、南側には東板橋公園、西側には低層の住宅地が広がり、他のマンションと比べて良好な住環境が整っています。

耐震基準ながらも良好な管理状況

昭和58年(1983年)2月築の旧耐震基準のマンションですが、施工会社である「竹中工務店 設計部構造課」によると、”新基準の基となった新耐震設計法(案)や昭和55年11月に出された建設省告示は周知されており、本建物の設計もそれらの趣旨を踏まえながら行っている。”と回答をいただいています。

大規模マンションのメリット

総戸数372戸の大規模マンションであるため、管理費・修繕積立金が低く抑えられています。

また、24時間3交代制の有人管理が行われており、管理体制や修繕計画も良好です。過去には玄関扉とサッシの交換なども行われ、断熱性の高いペアガラスサッシに交換されています。
ペアガラスサッシに交換
断熱性の高いペアガラスサッシに交換されています。

その他の主な修繕履歴
2022年(令和4年):大規模修繕
2013年(平成25年):全住戸窓サッシ、玄関扉交換
2008年(平成20年):エレベーターリニューアル

加賀ガーデンハイツ エレベーターホール

エレベーターは4基(正面エントランスには3基)設置されており、朝のエレベーター渋滞も緩和されています。

■マンション概要■
所在地:板橋区加賀2丁目3-1
構造・規模:SRC/RC造・陸屋根・13階建て
築年月:昭和58年(1983年)2月
総戸数:372戸
土地権利:所有権
分譲会社:菱進不動産(株)
施工会社:(株)竹中工務店・(株)辰村組 
管理会社:グローシップ(株)
管理方式:全部委託(常駐管理)
ペット:不可

販売中の住戸のご紹介

3階/6,480万円/107.72㎡/4LDK

加賀ガーデンハイツ 3階/6,980万円/107.72㎡/4LDKの間取り

リフォーム未了ですので、お客様の好みでリノベーションが可能です。


専有面積は107㎡と広々としており、家族それぞれの個室や趣味の部屋を設けることができます。


私が一番にオススメしたいポイントは、バルコニーからの眺望です。

3階眺望

東板橋公園には常緑樹、落葉樹とたくさんの樹種が植えられていて、四季折々の木々を楽しめる緑豊かな景色が広がります。


リビングからの眺望

都会のマンションなのに、リビングの窓から緑が見えるなんて最高だと思いません?


インナーテラスを設けて、週末におうちカフェを楽しむのも良いですね。


3階という位置は、公園からの視線が気にならず、かつ緑が見えるちょうど良い高さです。


リノベ未了で6,480万円ですので、予算は1億近くかかりますが、季節ごとに楽しめる眺望のある住戸は希少価値が高いと思います。


■住戸概要■

所在階:3階

価格:6,480万円(6,980万円から値下げ)

専有面積:107.72㎡

バルコニー面積:17㎡

管理費:11,880円

修繕積立金:16,569円


12階/6,580万円/79.95㎡/3LDK

12階 間取り

ZEH水準省エネ適合のリノベーション住戸です。


マンション全体でペアガラス窓に交換しており、外周面に高性能な断熱材を新設することで、築40年でも新築マンション並みの快適性を手に入れられます。


現在、リノベーション工事中で、8月に完工し、9月引渡し予定になります。


ZEH水準リノベの中古マンションは希少で、住宅ローン減税も3,500万円(子育て世帯は4,500万円)適用され、13年間の適用期間があるため、お財布にも優しいです。


ZEH水準適合リノベ―ションについては、下記のブログをご参照ください。


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■住戸概要■

所在階:12階

価格:6,580万円

専有面積:79.95㎡

バルコニー面積:8.57㎡

管理費:8,760円

修繕積立金:12,293円


ご見学希望などお気軽にお申し付けください。

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不動産売却





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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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