資金計画シミュレーション【ペアローン・2026年4月以降版・固定金利追加・不動産取得税床面積40㎡】
ペアローンで家を買うと、2人それぞれの借入金額と毎月の返済額はいくら？
物件価格と借入の割合を入れるだけで、諸費用を含めた総額と、2人分の返済額をまとめて計算できます。
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2．諸費用
土地にかかる費用
円
軽減税率（2027年3月31日までの作成分）
円
自動＝｛（①−③）×3％＋6万円｝×1.1
円
自動＝土地評価額×1.5％
円
か月分
円
東京都主税局の軽減措置を適用した概算
円
ペアローンは抵当権が2本になるため、報酬が加算される場合があります
円
円
円
建物（注文住宅）にかかる費用
円
自動＝建物面積×107,000円/㎡（中古は評価証明の金額に書き換えてください）
円
円
円
自動＝建物評価額×0.15％（長期優良住宅は0.1％）
円
（建物評価額−控除額）×3％
円
円
円
円
円
円
ローンにかかる諸費用（抵当権設定登記・融資事務手数料・金消契約の印紙代）は、次の「3．ペアローン」で2人分をそれぞれ計算します。
3．ペアローン
万円
％ ：％
4．毎月・毎年かかる費用
円/年
か月
5．計算結果
総額（物件価格＋諸費用）の内訳0 円
物件価格0 円
諸費用（物件）0 円
諸費用（ローン2本分）0 円
総額0 円
借入合計0 円
自己資金合計0 円
資金の過不足0 円
毎月返済額（2人合計）0 円
ボーナス返済額（2人合計・1回）0 円
固定資産税・都市計画税（年額）0 円
※登記の持分は、2人が実際に負担した金額（借入＋自己資金）の割合に合わせるのが原則です。負担割合と持分が異なると、差額分が贈与とみなされる場合があります（相続税法第9条、国税庁 No.4402）。
※ペアローンでは2人がそれぞれ借入人となり、互いの借入の連帯保証人となるのが一般的です。団体信用生命保険の保障は各人の借入分のみが対象です。
※本計算は概算であり実額とは異なります。返済額は元利均等返済による目安額です。住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要です。
※金利や貸出条件は本書作成日現在のもので、融資実行時に変更となる場合があります。変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※登記費用、固都税の清算金、固都税の年額は路線価等を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。火災保険は建物面積や補償内容により金額が異なります。
※ペアローンでは2人がそれぞれ借入人となり、互いの借入の連帯保証人となるのが一般的です。団体信用生命保険の保障は各人の借入分のみが対象です。
※本計算は概算であり実額とは異なります。返済額は元利均等返済による目安額です。住宅ローンの借入及び金利優遇の適用には銀行所定の審査が必要です。
※金利や貸出条件は本書作成日現在のもので、融資実行時に変更となる場合があります。変動金利型融資は、融資実行後の金利情勢により返済額が変動します。
※登記費用、固都税の清算金、固都税の年額は路線価等を基に算出しておりますので、金額が異なる場合がございます。火災保険は建物面積や補償内容により金額が異なります。
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