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板橋区「敷地面積の最低限度」条例の影響でしょうか?

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板橋区「敷地面積の最低限度」条例の影響でしょうか?

カテゴリ:山本のブログ
ここ最近、借地権中古一戸建てのお問合せや成約が増えてきました。

板橋区では昨年3月から敷地分割をする際に一つの敷地面積が60m2~80m2以下とならないように規制する制度が始まりました。




上記の影響と土地価格上昇により板橋区内で3,000万円台はおろか4,000万円台の物件さえご紹介できる数が減ってしまいました(+_+)

それが比較的お買い求めやすい金額の借地権付きや中古戸建てのお問合せが増えた理由だと思われます。

現在、販売中の物件は


弊社にてご成約頂いた物件だと

要町駅最寄りの借地権付き新築一戸建て
こちらの物件は池袋駅も徒歩圏で8m道路面、車庫スペース2台の大型4LDKの間取り、販売価格や地代も値頃感のある物件でした。
借地はムリ!!という方にはどうにもなりませんが、借地に抵抗のなかったN様にとってはご満足いただける物件でした。
借地権・・・メリット、デメリットありますが、よく分からないから、自分のものにならないからという理由で初めから検討しないのではなく、立地、間取り、価格が面白そうな物件があれば不動産会社へご相談されてみてはいかがですか?
もちろん富士屋不動産へお問合せ頂ければ、借地権の詳細についてご説明させて頂きます!



板橋本町駅最寄りの中古戸建て
売主様は一般個人の方で、築9年、キッチンなどの水廻りがキレイで、販売される前に売主様にてクロスを張り替えて頂いておりました。
基礎周りや外壁の大きなクラックもなく、天井の点検口から小屋裏の状況も拝見し問題がないことを確認してからのご契約でした。
新築時の図面はもちろんのこと、新築工事中の施工写真もあり安心して仲介させて頂くことができました。



本蓮沼駅最寄りの中古戸建て
売主様は不動産会社様で本蓮沼駅から徒歩2分、南道路の陽当りのよい物件でした。築21年と通常であれば、住宅ローン控除、すまい給付金、登記費用の減税などが受けられない物件でしたが、売主様にて既存住宅瑕疵保険にご加入頂いた為、築20年を超えても総額で200万円ほどの控除や給付を受けられることが可能になりました。


板橋本町駅最寄りの中古戸建て
売主様は一般の方で4年程前に弊社からご購入されたお客様です。売主様の負担により既存住宅個人間売買瑕疵保険の検査を行って頂きました。築浅ということもあり、特に問題もなく検査も合格しました。


お問合せは富士屋不動産
TEL:03-5248-6228までお気軽にご連絡ください。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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