板橋区では昨年３月から敷地分割をする際に一つの敷地面積が60ｍ2～80ｍ2以下とならないように規制する制度が始まりました。
上記の影響と土地価格上昇により板橋区内で3,000万円台はおろか4,000万円台の物件さえご紹介できる数が減ってしまいました(+_+)
それが比較的お買い求めやすい金額の借地権付きや中古戸建てのお問合せが増えた理由だと思われます。
現在、販売中の物件は
弊社にてご成約頂いた物件だと
こちらの物件は池袋駅も徒歩圏で８ｍ道路面、車庫スペース２台の大型４ＬＤＫの間取り、販売価格や地代も値頃感のある物件でした。
借地はムリ！！という方にはどうにもなりませんが、借地に抵抗のなかったＮ様にとってはご満足いただける物件でした。
借地権・・・メリット、デメリットありますが、よく分からないから、自分のものにならないからという理由で初めから検討しないのではなく、立地、間取り、価格が面白そうな物件があれば不動産会社へご相談されてみてはいかがですか？
もちろん富士屋不動産へお問合せ頂ければ、借地権の詳細についてご説明させて頂きます！
売主様は一般個人の方で、築９年、キッチンなどの水廻りがキレイで、販売される前に売主様にてクロスを張り替えて頂いておりました。
基礎周りや外壁の大きなクラックもなく、天井の点検口から小屋裏の状況も拝見し問題がないことを確認してからのご契約でした。
新築時の図面はもちろんのこと、新築工事中の施工写真もあり安心して仲介させて頂くことができました。
売主様は不動産会社様で本蓮沼駅から徒歩２分、南道路の陽当りのよい物件でした。築２１年と通常であれば、住宅ローン控除、すまい給付金、登記費用の減税などが受けられない物件でしたが、売主様にて既存住宅瑕疵保険にご加入頂いた為、築２０年を超えても総額で２００万円ほどの控除や給付を受けられることが可能になりました。
売主様は一般の方で4年程前に弊社からご購入されたお客様です。売主様の負担により既存住宅個人間売買瑕疵保険の検査を行って頂きました。築浅ということもあり、特に問題もなく検査も合格しました。
お問合せは富士屋不動産
TEL：03-5248-6228までお気軽にご連絡ください。
