「ご売却依頼の最前線」板橋区内で空室のマンションであれば室内の清掃も定期的に行っています。
売却中の空室マンション。数少ない内見を無駄にしないために、できることを続けていました。
当時、当社で売却をお預かりしていた 「クイーンシティ板橋本町ラディウス」。 なかなか売却につながらない時期が続いていました。
この頃には売主様がお引っ越しをされて住戸は空室。 そこで、少しでも気持ちよく室内をご覧いただけるよう定期的に清掃を行い、 360度パノラマ写真を撮影して販売図面にも掲載していました。
当時、当社で売却をお預かりしていた「クイーンシティ板橋本町ラディウス」は、 売主様がお引っ越しをされて空室になっていました。
空室というと、誰も生活していないので室内はきれいなままと思われるかもしれません。 しかし、人が住んでいなくても床や棚には少しずつ埃がたまりますし、 ポストにはチラシや広告が投函されていきます。
そのままにしておくと、せっかくお客様が内見に来てくださっても、 玄関を開けたときの印象はあまりよくありません。
キッチンパネルやコンロまわりなど、できる範囲で室内をきれいにしていました。
清掃といっても、専門業者を入れて毎回ハウスクリーニングをするわけではありません。 当社で行っていたのは、室内の拭き掃除や、ポストに投函されたチラシの整理といった程度です。
ただ、この物件は当時、決して問い合わせの多い物件ではありませんでした。 内見が次から次へと入る状況でもありません。
だからこそ、ようやく内見に来てくださった一組のお客様には、 少しでも気持ちよく室内を見ていただきたい。 そんな思いで、会社から近いこともあり定期的に物件へ足を運んでいました。
売れない期間が長くなってくると、どうしても販売活動はマンネリ化しやすくなります。 それでも、いつ来るか分からない次のお客様のために、 できることを一つずつ続けていました。
空室になったことで、室内全体を撮影しやすくなりました。 そこで全室の360度パノラマ写真を撮影し、 パノラマを見ることができるURLのQRコードを販売図面に掲載しました。
写真だけでは分かりにくい部屋同士のつながりや、 室内の広がりを事前に確認していただけるようにするためです。
360度パノラマを見られるQRコードを掲載した当時の販売図面。
室内を事前に確認していただければ、 実際に現地を見たときのイメージとの違いも少なくなります。
特に居住中の物件では、週末に何組もの内見が続けば、 売主様もそのたびに室内を整えたり、洗濯物を片づけたりしなければなりません。 360度パノラマを使って室内をある程度確認してもらうことは、 売主様と購入検討者様の双方にとってメリットがあります。
このブログを書いたのは2019年11月26日です。
この時点では、広告の出し方を工夫し、360度パノラマを撮影し、 室内の清掃も続けていましたが、まだ成約には至っていませんでした。
当社がこの物件の販売に加わったのは2019年6月下旬ですから、 すでに約5か月が経過していたことになります。
そして、このあともすぐに売れたわけではありません。
最終的にご契約となったのは2020年3月。 当社が販売に加わってから、約9か月後でした。
途中には価格交渉を伴う購入申込みがあったり、 他社からの案内が少なくなったりと、いろいろなことがありました。
