売却事例㉒【北区滝野川４丁目中古一戸建て】、都営三田線「新板橋」駅10分×JR埼京線「板橋」駅13分、築５年
都営三田線「新板橋」駅徒歩10分、JR埼京線「板橋」駅徒歩13分。南側に石神井川の桜並木を望む、自由設計の一戸建てです。
2025年12月28日 ご契約完了※本物件はすでにご契約・お引渡しまで完了しています。本記事は売却事例として、販売時の情報をもとに掲載しています。
北区K様邸｜販売準備から決済までの一連の流れ
K様邸は、約5年前に当社の仲介でご購入いただいたお住まいです。その後、地方へのご移住に伴うご売却もお任せいただきました。販売準備からご契約、建物状況調査、空家期間中の管理、決済・お引渡しまでをブログでご紹介しています。
立地・間取り・眺望・建物状況調査・ハザードなど、販売時にお伝えした情報をまとめた本記事です。
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周辺環境
3路線3駅利用可能。都心へアクセスしやすい「令和2年築」の築浅住宅です。
都営三田線「新板橋」駅徒歩10分、JR埼京線「板橋」駅徒歩13分、JR京浜東北線「王子」駅も利用圏内。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な立地です。
子育て環境も充実。
北区立滝野川もみじ小学校まで徒歩4分（約280m）、東京国際フランス学園まで徒歩5分。お子様の通学もしやすい距離です。
毎日のお買い物も便利です。販売時の確認では、サミット滝野川紅葉橋店まで徒歩9分、コープ滝野川店まで徒歩8分でした。
間取り・眺望
「桜」を愛でるために設計された、こだわりの自由設計。
自由設計ならではの工夫が詰まった建物です。南側に流れる石神井川の桜並木を最大限に生かす間取りになっています。
南側は石神井川の遊歩道になっており、建物が隣接していないため、陽当たりと開放感が大きな魅力でした。
春にはバルコニーから桜並木を望むことができ、自宅にいながらお花見を楽しめる立地です。
販売時に用意した安心材料
水廻り設備の修理サポート
販売時には、当社を通じてご購入いただく買主様向けに、キッチンや給湯器など水廻り設備の無料修理サポート保証（2年間）をご案内していました。
※保証内容は販売当時の当社規定によるものです。本物件はすでに成約・引渡し済みです。
建物状況調査とハザード情報
建物状況調査（インスペクション）
当社では、中古住宅の売買において建物状況調査を重視しています。K様邸でも販売開始後に調査を実施し、ご見学いただいたお客様へ調査結果の概要をご説明しました。
ハザードマップ（浸水リスク）
販売時の確認では、石神井川がはん濫した場合に想定される浸水深は0.1～0.5mの区域でした。
より詳細なデータでは、販売時の確認で浸水深0.15mの想定となっていました。
当物件は道路面から約80cm高い位置に建っていたため、ハザードマップ上の想定浸水深だけでなく、道路と建物の高低差もあわせて確認していました。
※ハザードマップ等は一定の条件に基づく想定です。将来の浸水の有無や被害の程度を保証するものではありません。
ご契約から決済・お引渡しまで完了しました
K様邸は2025年12月28日にご契約となり、その後の建物状況調査や保証承継の確認、空家期間中の管理を経て、2026年2月20日に決済・お引渡しまで無事完了しました。
不動産売却は、ご契約がゴールではありません。決済・お引渡しまでの間も、建物の状態や手続きの進捗を確認しながら進めることが大切だと考えています。
