中古一戸建ては「省エネ基準適合」かどうかでローン控除が大違い｜最大133万円の差
今週末は、板橋区中古一戸建て売却について、K様と媒介契約を締結予定です。
毎回ではありますが、媒介契約にあわせて 建物状況調査（インスペクション） も行う予定です。
またこれに先立ち、新築時の図面や資料をお預かりし、 「今の省エネ基準に適合しているかどうか」 も確認してみました。
- 売却前に新築時の図面・証明書を確認すると、 その住宅がどのような性能で建てられたのかを整理できます。
- 今回のK様邸では、新築時の資料から 断熱等級4を満たしていることを確認できました。
- 中古住宅でも、省エネ基準への適合状況によって 住宅ローン控除の条件が変わるため、売却前に確認しておくことが大切 だと考えています。
新築時の資料から、省エネ性能を確認しました
新築時のフラット35S（エコBプラン）の適合証明書があり、 以下の状況が判明しました。
そこで、以前ご紹介したshow3さんへ相談してみたところ、 ある条件をクリアできれば「一次エネルギー消費量等級4」を 満たすこともできそう、とのこと。
ただ、この条件がなかなかの “究極の選択” でして、けっこうシビアな内容になりそうです。
ここはもう、購入される方に判断していただくしかないかな、と思っています。
中古住宅の「住宅ローン控除」を比較
なぜここまで省エネ基準にこだわるのか？
それは、控除額に大きな差が出るからです。
- 借入限度額：2,000万円
- 控除率：0.7％
- 控除期間：10年
- 借入限度額：2,000万円
- 控除率：0.7％
- 控除期間：13年（＋3年）
さらに「子育て世帯・若者夫婦世帯」なら…
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気になる中古住宅は、省エネ基準への適合状況も確認
中古住宅で現行の省エネ基準 （断熱等級4 × 一次エネルギー消費量等級4） を満たしている一戸建ては、正直かなり少ないのが現状です。
ただ、気になる物件がある場合は、仲介会社さんへ
と、一度聞いてみてもいいかもしれませんね。
今回のK様のお住み替えは、売却前の性能確認から、 建物状況調査・販売・ご成約・決済、そして住み替え先の購入まで記事にしています。
査定価格だけでなく、新築時の図面・性能資料・修繕履歴・建物の状態なども確認し、 買主様が安心して検討できる売却方法をご提案します。
無料売却査定・売却相談はこちらまだ売却すると決めていない段階でも、相場確認からご相談いただけます。
