売却事例㉔【板橋区氷川町売地】、北東角地、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩７分×東武東上線「大山」駅１４分
板橋区氷川町売地
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩７分、北道路８ｍ×東道路４ｍの角地ですので、容積率300％をフル活用できます。
北側はバス通りに面しておりますので、小規模マンション用地として最適な立地です。
土地の概要
売却成約レポート｜N様のご売却ストーリー
昨年末にN様よりお問い合わせいただいた、板橋区氷川町の土地が無事に売買契約を締結しました。ご依頼から契約まで、ご売却の背景と取り組みをご紹介します。
昨年末、N様より「敷地の一部を売却したい」とのご相談をいただきました。
ご売却の背景やご事情を丁寧にお伺いした上で、「一部売却では坪単価が大きく下がってしまう。思い切って全部を売却してお住み替えされることを検討してみませんか」とご提案しました。
「土地全部売ることにするから、山本さんに全部任せる」
この言葉は本当にうれしかったです。
N様の期待に高値売却という結果でお応えすべく、全力で買い手を探しました。
今回は相続税の小規模宅地等の特例を適用する関係から、実際の土地売却は５月以降が条件となりました。
そこで、
- 測量の実施
- 私道承諾書の取得
- 売買に必要な全書類の事前整備
これらを５月の契約時点で完全に揃えておくことで、買主に安心感を与え高値成約につなげる戦略をご提案。N様にすべてご承諾いただき、準備を進めました。
無事に売買契約が成立しました。
買主の不動産会社ご担当者様（業界歴30年）からも、こんな言葉をいただきました。
「私も30年この仕事に従事していますが、ここまでスムーズな取引ができたのは初めてです。山本さんの仕事っぷりに非常に感謝しております。」
不動産の売買は、損得勘定だけではないと思っています。思い出のマイホームや実家を手放す際には、さまざまな感情が伴います。
売主様と買主様が敵対するのではなく、双方にとって納得のいく取引になるよう調整することが、不動産仲介の本質だと考えています。
売買契約後、N様のお住み替えへ
この土地の売買契約で終わりではありません。
N様はその後、住み替え先となるマンション探しを進め、売却と購入をつなぎながらお住み替えを進めました。
最初のご相談から土地の売却、マンション購入、そしてお引渡しまでの経過も記事にしています。
板橋区役所前エリアの不動産売却をご検討の方へ
板橋区役所前エリアの不動産売却をご検討の方は、ぜひ富士屋不動産へご相談ください。
土地の売却では、価格だけではなく、土地の大きさや道路条件、測量、境界、私道、相続など、売却前の準備によって結果が変わることがあります。
「土地の一部だけ売りたい」「全部売った方がいいのか迷っている」「売却後に住み替えたい」など、まだ方針が決まっていない段階でも構いません。
