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住宅ローン 金利別の特徴・メリット・デメリット

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住宅ローン 金利別の特徴・メリット・デメリット

カテゴリ:住宅ローン/資金計画など

住宅ローン 金利別の特徴・メリット・デメリット


住宅ローンの金利タイプは、「固定金利型」、「変動金利型」、「固定金利選択型」、そして固定金利型と変動金利型を合わせた「ミックスタイプ」の4つ。それぞれにメリット・デメリットがありますので、お客様のライフプラン、借りる時点での金利や将来の景気動向などを考慮したうえで、選択するようにしましょう。

それぞれの特徴を以下に纏めてみました。


変動金利

多くの方が選ばれる金利タイプです。
3メガバンクの新規契約のうち約65%の契約が変動金利のようです。

変動金利の特徴

年に2回、金融情勢の変化に応じて金利が見直されます。
とはいえ、この数年金利の変動はありませんね。


変動金利の特徴 グラフ


 変動金利のメリット

・一般的には固定金利型よりも金利が低くなります。
・金融機関によっては【金利優遇キャンペーン】を行っているので、超低金利になる場合があります。
・高金利時に借りると、金利が低下した場合は返済額が下がります。

変動金利のデメリット

・当たり前ですが金利が上昇すると返済額が増えてしまいます。
・お借入れの段階では、総扁額がいくらになると分かりません。
・極端に金利が上昇した場合、未収利息が発生し、元金が減りにくくなります。(最終返済時に残った元金を一括返済しなければならないケースもあります)


超長期固定金利

フラット35に代表される金利ですが、メガバンクでも選択が可能です。

超長期固定金利の特徴

借入時の金利が最後まで変わりませんので、将来的な資金計画が立てやすくなります。


超長期固定金利 グラフ


超長期固定金利のメリット

・返済終了まで毎月の返済額が変わりません。
・将来、市場の金利が上がっても影響を受けません。
・借入れの段階で、総返済額が分かります。
・フラット35sの場合、5年若しくは10年間金利が下がります。

超長期固定金利のデメリット

・一般的に変動金利型よりも金利が高くなります。
・高金利時に借りると、最後までずっと高金利のままになります。


固定金利選択型


固定金利選択型の特徴

一定の期間、固定金利を選択できます。


固定金利選択型 グラフ




 固定金利選択型のメリット

・金融機関によっては【金利優遇キャンペーン】を行っていますので、超低金利になる場合があります。
・言って機関の返済額が確定するので、単純な「変動金利型」より返済計画が立てやすくなります。
・固定金利の期間が終了した際に、変動・固定で選択が可能です。

固定金利選択型のデメリット

・超長期固定金利型と同様です。

お客様のご希望プランに合わせて資金計画表を作成致しますので、お気軽にお申し付けください。


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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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