中古一戸建て売却前のクロス貼り替え｜板橋区大原町の実例とビフォーアフター

中古一戸建ての売却前にクロスを貼り替えました。 板橋区大原町で実際に行った販売準備をご紹介します。

中古住宅を売却する際、室内をリフォームしてから 販売した方がよいのか、それとも現状のまま 売却した方がよいのか、迷われる方も多いと思います。

今回ご紹介するのは、弊社で売却のご依頼をいただいた 板橋区大原町の中古一戸建てです。

都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩5分、 2010年2月築の木造3階建ての住宅で、 売却当時は築約10年でした。

室内の状態は比較的良好でしたが、 より良い印象で見学していただけるよう、 販売前にクロスの貼り替えを行いました。

01 クロスの貼り替え工事を開始

まずは室内のクロス貼り替え工事です。

工事に先立ち、クロスを剥がした際の細かなゴミや、 下地処理に使用するパテなどで床を汚さないよう、 養生シートを敷きました。

中古住宅の売却では、 大規模なリフォームをしなくても、 室内の見た目を整えることで印象が変わることがあります。

今回はクロスの貼り替えによって、 室内をよりきれいな状態に整えることにしました。

02 クロスの貼り替えが完成

クロスの貼り替え工事が完了しました。

写真だけでは違いが分かりにくいかもしれませんので、 工事前と工事後の写真を比較してみます。

クロス貼り替え前

BEFORE｜施工前

クロス貼り替え後

AFTER｜施工後

右側の窓の下にあった汚れが なくなっているのが分かるでしょうか。

元々は白いクロスでしたが、 日当たりの良いお部屋だったため、 今回は少しグレーの入ったクロスを選びました。

白一色とは異なる落ち着いた印象になり、 室内がすっきりとした雰囲気になりました。

クロスの貼り替えと併せて、 窓枠や巾木などのクリーニングも行っています。

03 売却前のリフォームは必要？

中古住宅を売却するとき、 必ずしもリフォームしてから 販売する必要があるわけではありません。

リフォームに費用をかけても、 その費用を売却価格にすべて上乗せできるとは 限らないためです。

また、購入者が自分の好みに合わせて リフォームしたいと考えている場合もあります。

そのため、弊社では建物の状態や 想定する購入者、販売価格などを考慮し、 リフォームを行うかどうかを検討します。

今回の物件では、比較的状態の良い築10年の住宅でしたので、 クロスの貼り替えとクリーニングを行い、 内覧時の印象を整えたうえで販売しました。

04 建物状況調査も実施して売却

今回は室内のリフォームだけではなく、 売却前に建物状況調査（インスペクション）も 実施しました。

建物状況調査では、 建物の構造耐力上主要な部分や 雨水の浸入を防止する部分などについて、 劣化や不具合の状況を確認します。

実際の調査では、 外壁のシーリング材に劣化が確認されました。

今回は売主様側でシーリングの補修を行わず、 建物の状態と必要な補修について 購入者に説明したうえで売却しました。

室内をきれいにすることと、 建物の状態を正しく伝えることは、 どちらも中古住宅の売却で大切なことです。

05 その後、無事に成約しました

今回の板橋区大原町の中古一戸建ては、 その後、無事に成約となりました。

売却にあたっては、 クロスの貼り替えやクリーニングを行うとともに、 建物状況調査によって建物の状態を確認しました。

もちろん、クロスを貼り替えたことだけが 成約につながったとは言い切れません。

ただ、実際にどのような準備を行い、 どのような状態で販売したのかを 記録として残しておくことは、 これから売却を考える方にとっても 参考になると思います。

06 中古住宅の売却で大切にしていること

中古住宅の売却では、 売却価格だけでなく、 どのような状態で販売するのか、 建物の状態をどこまで把握できているのかも 重要になります。

販売前にリフォームする方がよい場合もあれば、 現状のままで売却した方がよい場合もあります。

富士屋不動産では、 これまでの建築・住宅に関わる経験も活かし、 売主様の負担と購入者の安心の両面から、 売却方法をご提案しています。

必要な準備を見極め、 建物の状態を正しく伝え、 売主様が納得できる売却を目指す。

こうした一つひとつの判断を大切にしています。