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売却事例⑯【板橋区仲宿売地】、「板橋区役所前」駅徒歩9分

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売却事例⑯【板橋区仲宿売地】、「板橋区役所前」駅徒歩9分

カテゴリ:不動産売却

板橋区仲宿 売地、限定1区画


こちらの物件は成約済みになりました。


仲宿 売地

板橋区仲宿売地、限定1区画になります。

仲宿 売地 区画図

北側約3.5m(42条2項・私道)、セットバック後は4mになります。

仲宿 売地


都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩9分

板橋区役所前駅

「板橋区役所前」から徒歩9分。

仲宿商店街

約200店舗ある仲宿商店街を抜けていった先が現地になります。

ライフ 仲宿

徒歩3分に深夜0時まで営業のスーパー「ライフ」がありますので、帰宅が遅くなった日でもお買い物して買えることが出来ますよ。

建物参考プラン

仲宿売地 建物参考プラン

超狭小地&北向きの道路面になりますが、陽当たり・明るさと収納に拘ったプランになります。


間取りのコンセプト

仲宿プランコンセプト1階

仲宿プランコンセプト2階

仲宿プランコンセプト3階

2階・3階の陽当たりを確保

一般的に北向きの住宅の場合、陽当たりを確保することが困難になりますが、当地の南側建物は2階建てですので、今のところ窓の位置を工夫すれば陽当たりを確保できそうです。


参考プランの断面図から冬至時の陽当たりをシミュレーションしてみます。


陽当たりを検証できるアプリを使用して、南側窓が設置される箇所において地上から約5mと約4mの2点シミュレーションしました。


先ずは地上約4mでの陽当たりになります。

地上4mの陽当たり

下にある円弧が冬至、上の円弧は春分・秋分の日の太陽の動きになります。


地上から4m付近のシミュレーションでは、冬至時においては12時頃から13時過ぎまでしか太陽が見えません。


つづいて地上約5mでのシミュレーションです。

地上4mの陽当たり

5m付近だと10時前から14時過ぎまで太陽が見えるため、直射日光が見込めることが分かります。

仲宿 断面

従って、2階南側の窓を地上4m付近より上に設置すれば冬至の時期でも陽当たりが望めることになります。


多くの建売住宅においては、南側にたくさん窓があっても陽当たりが悪い住宅が山のようにありますが、それは上記のようなシミュレーションを行っていないからです。


狭小地、北向きの立地でも窓の位置を工夫することにより、明るくて陽当たりのよい住宅を建てることができる場合があります。


尚、こちらのシミュレーションは自撮り棒を使用して行ったものですので、実際の高さとは異なる場合があります。


また、南側現況建物におけるものですので、将来、南側建物が建て替えや増改築された場合には、シミュレーションと同様の日射が望めなくなる可能性があります。


物件概要

所在地:板橋区仲宿
土地面積:33.25㎡(セットバック及び隣地越境部分除く)
土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域
建蔽率:60%
容積率:300%(160%)
道路:北側約3.5m(42条2項)



株式会社富士屋不動産
電話:03-5248-6228
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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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