板橋区の中古マンションは値ごろ感がある？
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⽇経新聞（2025年11月3日）によると、2024年１月から2025年９月までの期間でみた中古マンションの価格指数は、都心3区（千代田区・港区・中央区）が約1.34倍と高騰が続く一方、板橋区を含む外周10区（大田区・世田谷区・杉並区・練馬区・板橋区・北区・足立区・荒川区・葛飾区・江戸川区）は約1.16倍の上昇にとどまっているようです。
※日経新聞から引用
さらに、外周10区では「最寄り駅から徒歩5分以内」の物件が約19％上昇したのに対し、「徒歩10分超」の物件は約12％の上昇にとどまるという結果が出ています（⽇経記事より）。同じ板橋区でも”駅距離”によって価格差が広がっているということですね。
※日経新聞から引用
また、⽇本不動産研究所による「2025年上半期における東京都各エリアの中古マンション平均成約価格」では、城北地区（板橋区、文京区、豊島区、北区、練馬区）の平均成約価格は5,246万円と23区内でもわりと値ごろ感がある価格帯となっています。
※宅建10月号から引用
つまり、板橋区で徒歩10分を超える中古マンションは、比較的お手頃な価格で購入できる可能性があります。
私のおススメする”穴場エリア”は、都営三田線「本蓮沼」駅の西側。このあたりは元々工場が多かったエリアですので、マンションも中大規模が多く、またオーケー、イオン、カスミ、ライフなど大型スーパーやホームセンターのビバホームが揃っているので、生活便利な立地なのに、価格は環七の内側と比べて抑えめなのが魅力です。
徒歩10分を超えるマンションも、いい感じの物件がいくつかあるんです。ここではマンション名を挙げることはできませんが、気になる方はお気軽にお問い合わせください。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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