住宅省エネ法案が可決、2025年度以降の全て新築建物において断熱等級４の義務化が決定しました。
省エネ基準の義務化
全ての新築建物ですので、当然ながら建売住宅も木造賃貸アパートも該当します。
義務化は2025年度からですので、今買おうとしている新築建売住宅が断熱等級４未満の性能であれば、３年後には既存不適格という扱いになります。
既存不適格とは違反建築とは異なり、新築当時は合法的に建築されたものが、法令の改正などにより新しい法令には適合していないというものです。
築古の中古マンションなどでよく見かける旧耐震基準マンションも、違反建築ではなく既存不適格の扱いになります。
昨今の建築費高騰などにより、一部の分譲会社やローコストハウスメーカーなどは、施行までの３年の間に価格をウリにして断熱等級４未満の住宅をドンドン建築するかもしれませんね。
購入価格の安い断熱等級４未満の家、ローンの支払いが安く抑えられるからいいじゃん！と思うのはキケンかもしれません。
断熱性能の低い家は、冬寒く夏は暑いので光熱費が余計に掛かること、また中古住宅として売りに出す際には既存不適格になりますので、価格も安くしないと売れなくなるかもしれません。
つい数か月前（令和４年３月）までは断熱等級４が最高等級でしたが、３年後には等級４は最低等級になり、令和12年には断熱等級５の義務化も検討されていますので、今から建売住宅の購入を検討されている方は、最低でも等級４の家を探して買うことをお勧めします。
令和4年4月に新設された断熱等級５の建売住宅も、ちらほら販売され始めましたので要チェックです。
お住まい探しにおいて、価格、広さ、見た目なども重要ですが、断熱性、耐震性、耐久性など総合的にみて判断してみてはいかがでしょうか。
最後に断熱等級４、等級５の家を購入する際には、住宅性能評価書、フラット35sの適合証明書、BELSなどのエビデンスも併せて取得してくださいね。
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