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所有権の新築一戸建てと比較すると、借地権付き新築一戸建ては販売価格が1,000万円～1,500万円ほど安いとされています。しかし、旧法借地の場合、20年に一度の更新料がかかるため、総支払額として本当にお得かどうかを検証する必要があります。
下記は、板橋区を拠点にする富士屋不動産が作成した、北区西が丘1丁目にある新築一戸建て（3,290万円）の借地権物件と、所有権物件の総支払額をシミュレーションしたものです。
借地権付き新築一戸建ての購入をご検討の際には、借地権の売買経験豊富な富士屋不動産へお任せください！
①借地権と所有権物件の総支払額比較
まず、借地権物件と所有権物件の総支払額を比較します。左から順に、借地権物件（3,290万円）、所有権物件が1,500万円、1,700万円、2,000万円値上がりした場合のシミュレーションを行いました。
●借地権物件（3,290万円）
・35年ローン、金利0.625％での毎月の支払額は87,233円
・毎月の地代26,700円を加えると総支払額は47,851,860円になります。
●所有権物件（4,790万円に値上がり/1,500万円UP）
・毎月のローン支払額は127,005円
・固定資産税と都市計画税6,833円（路線価を基に算出）を含めると総支払額は56,212,100円。
●所有権物件（4,990万円に値上がり/1,700万円UP）
・総支払額は58,439,360円
●所有権物件（5,290万円に値上がり/2,000万円UP）
・総支払額は61,780,040円
この結果、借地権物件は所有権物件に比べて830万円～1,400万円ほど総支払額が安く済むことがわかります。
②借地権の更新料について
次に、借地権の更新料をシミュレーションします。更新料の算出方法は地主によって異なりますが、今回は更地価格の3％、5％、借地権価格の5％、10％を用いて計算しました。
・更地価格: 相続税路線価の0.8倍
・借地権価格：更地価格に路線価借地権割合を乗じたもの
として算出しております。
更新料を加味した総支払額
①のローン返済額と②の更新料を加味した35年間の総支払額は次の通りです。
更地価格の3％: 49,333,155円
更地価格の5％: 50,320,685円
借地権価格の5％: 49,580,038円
借地権価格の10％: 51,308,215円
また、旧法借地は20年に一度更新料の負担がありますので、50年間の総支払額をシミュレーションすると、52,416,450円～56,366,570円になります。住宅ローンの返済は35年で終了し、残りの15年間は地代のみの支払いとしています。
もし、この西が丘1丁目の物件が所有権物件で5,290万円（2,000万円UP）だと仮定すると、総支払額は61,780,040円になります。借地権物件の場合、1,000万円以上支払額がお安くなることが分かりました。50年の総支払額を比較すると、580万円～970万円ほどお得になります。
結論
借地権物件は立地や環境が良く、ゆとりのある間取りを持つことが多いです。上記のシミュレーションを参考に、総支払額を含めてご検討されてはいかがでしょうか？富士屋不動産では、借地権物件の価格や更新料を考慮したシミュレーションを提供しております。
今回の借地権物件（3,290万円）では、年収500万円ほどで住宅ローンが組めますが、同じ物件が所有権（5,290万円）だと年収650万円ほどが必要です。
借地権に不安を感じている方も、一度ご検討されてみてください。理想の住まいが見つかるかもしれませんよ？
板橋区の不動産会社、富士屋不動産が提供する借地権物件
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