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建売の設計力。南6m道路の立地でこの間取りはもったいない。

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建売の設計力。南6m道路の立地でこの間取りはもったいない。

カテゴリ:山本のブログ
タグ #新築住宅購入時のポイント #新築一戸建て
2023年12月11日投稿

建売住宅の設計力

誰でも陽当たりのいい家が欲しいですよね?

以前のブログで、南道路面だからといって必ずしも陽当たりがいいとは限らない話をお伝えしました。

●関連記事
”立地の王様”といってもいい東南角地で、しかも南道路6mという新築住宅が販売されているのですが、この間取りどうなの?ということで取り上げてみました。

この物件をSUUMOに掲載する場合に入れそうなコメントを上げてみます。
★南道路6m×東道路4mの東南角地につき陽当たり良好。
★全室収納つき6帖以上のお部屋が3部屋でゆとりある生活ができます。
★ウォークインクローゼットで季節ものの収納に便利。
★LDKは広々17帖で家族団らん生活が楽しめます。
リビング横3.3帖のお部屋とつなげれば20帖のLDKとして利用可能です。

ざっと良さげな感じで書いてみましたがいかがでしょう?

さて、私がこの家の間取りで気になる点を挙げてみます。

❶東南角地なのに南面に窓がほとんど取れていない。
そもそも1階の部屋には南窓がありませんし、2階のリビングにも小窓だけ、3階もバルコニーの掃き出し窓はあるけどWICが邪魔して午前中は陽が入らない。

➋キッチンがムダに広く6帖くらいありそうで、冷蔵庫置場と通路の動線がかぶり使いにくそう。

❸LDKの表記は17.1帖でもリビングダイニングの広さは8帖程しかなく、実際に使える広さで換算するとLDK13帖ほどになると思われる。

❹3.3帖の引き戸があるから、ソファを置くスペースに困りそう。というか置けるの?
17帖のLDKで想定していた家具の配置ができる?

他にも書きたいことはありますが、陽当たりとリビングの広さをメインに伝えたいので、この辺にしておきます。

毎度お伝えしていることですが、【予算は〇〇〇〇万円以内、3LDKでLDKは〇〇帖以上、駅まで〇分以内】という条件だけで家探ししていると、お客様が望んでいる家は見つかっても、望んでいた暮らしや生活はできないかもしれませんよ。

望んでいた暮らしができる家を見つけてくださいませ。

今日のところはこの辺で。
では、また。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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