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住宅ローンで買った家を賃貸に出すのは契約違反
住宅ローンで購入した物件を無断で賃貸に出す行為が増加しており、金融機関から「契約違反」として指摘されるケースが増えているそうです。住宅ローンは自宅用として利用することが前提のため、投資目的で貸し出す行為は一括返済や金利上昇を求められる可能性があります。
さらに、「晴海フラッグ」などの物件では違法民泊の問題も指摘されています。このような行為は金融機関に発覚し、信用情報に傷がつけば、将来的なローン審査やクレジットカード作成が難しくなる可能性があります。
タワーマンションの空室問題
日経クロステックの記事（「神戸市がタワマン空き部屋への課税を検討、管理状況の届け出義務化も」）によると、神戸市内で2023年までに分譲された53棟（計1万1216戸）のタワーマンションにおいて、特に高層階の住民登録率が低いことが明らかになりました。具体的には、30階以上の住民登録が行われていない割合は21.2％、40階以上では33.7％に達し、さらに40階以上では所有者の約58％が居住していないという実態が浮き彫りになっています。
このような空室問題は、修繕積立金や管理費の負担増、さらには住民間の合意形成の難化といった、管理面でのリスクを引き起こします。また、神戸市では、管理状況の届け出義務化や法定外税の新設など、タワーマンションの空室問題を解消するための取り組みが進められています。
いざというときは必ず金融機関に相談を
住宅ローンを利用して購入した物件を賃貸に出す行為は、必ず発覚します。金融機関は、住民票や郵便物の送付状況、現地調査などを通じて違反を見抜く仕組みを整えています。このような行為が発覚すれば、金利の大幅引き上げや一括返済の請求といった重大なペナルティを受ける可能性があります。これにより、信用情報に傷がつき、今後のローン審査やクレジットカード発行が難しくなるリスクも生じます。
転勤や介護などの特別な事情がある場合は金融機関に事前相談を 適切な手続きを踏めば、賃貸に出すことが認められるケースもあります。無断で賃貸に出すことは避け、必ず事前に金融機関に相談し、適切な手続きを取るようにしましょう。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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