昨日の日本経済新聞でも取り上げられていたように、新築物件の高騰により中古一戸建てのニーズが高まっています。とはいえ、中古住宅は欠陥や不具合を懸念される方も多いのではないでしょうか。
そこで、中古一戸建てを購入する際には「住宅診断（建物状況調査・インスペクション）」の重要性が高まっています。買主様にとっては安心材料となり、売主様にとっては売却活動をスムーズに進める大きな武器になると考えます。
※10月4日の日経新聞
当社でも現在、築浅の一戸建ての売却を専任でお任せいただいております。そこで今回は、中古一戸建てを売却する際に知っておきたいポイントをまとめました。
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１. 築浅一戸建ては「安心感」で差別化できる
築浅の一戸建ては、外壁や屋根、防水部分などの劣化が少なく、買主様にとって購入直後の「余計な出費を心配せず購入できる」という大きな安心感を与えられます。
さらに第三者による建物状況調査をセットにすることで、購入検討者に「隠れた不具合の有無」を見えるかでき、不安を和らげられます。
中古一戸建ての住宅診断サービスの基本料金は5〜7万円程度が相場です。
2. 建物状況調査を売主側が先に行うメリット
売却前に建物状況調査を行っておくことで、以下のメリットがあります。
◎安心感を提供
調査結果を事前開示できるため、購入希望者に「隠れた不具合がない」とアピールできる。
◎価格交渉を有利に進められる
不確実性が減ることで、過度な値引き要請を受けにくい。
◎売却スピードが上がる
安心材料が揃っているため、早期成約につながりやすい。
さらに、2018年4月の宅地建物取引業法改正により、既存住宅売買時に「建物状況調査（インスペクション）」の活用が法整備されました。具体的には、媒介契約時、重要事項説明時、売買契約時などで調査のあっせん有無・結果の説明・調査結果の記載が義務づけられています。
つまり「診断済みの中古住宅を安心して取引できる仕組み」が制度的に整えられているのです。
3. 買主の視点から見た「築浅一戸建て×建物状況調査済み」という魅力
買主様にとって、築浅の一戸建て×状況調査済みというのは大きなメリットがあります。
●余計な修繕費がかからない安心感
古い住宅では購入後すぐに屋根や外壁の補修が必要になる場合がありますが、築浅住宅ではそのリスクが低くなります。
●最新の建築基準に近い安心
築浅住宅であれば、耐震性能が比較的高い水準で確保されているケースが多く、長期の維持管理コストも見通しやすくなります。
●建物状況調査済みなら信頼度がさらにアップ
売主側が事前に状況調査を行い、その結果を提示していれば、買主様は「後から大きな修繕が必要になるかもしれない」という不安を抱かずに購入を検討できます。
こうした点は、買主様にとっての「安心できる取引」につながり、結果として売主様の物件選びの優位性を高めるのです。
4. 築浅物件売却で意識したいポイント
築浅といっても、構造や雨漏りなどは購入検討者が気にされるポイントです。調査結果を提示できれば、より高値・短期での売却が期待できます。
当社でも、今回お任せいただいている築浅一戸建てについては、売主様とご相談のうえ、建物状況調査を行って「建物の劣化具合を見える化」しながら販売活動を進めています。
まとめ
これからの中古一戸建て売却は、「補修費の目安」や「住宅診断サービスの有無」が購入の決め手になりやすい時代になります。中古物件を売却する際には、その“安心感”を最大限に伝えることが重要です。
板橋区で築浅一戸建てや中古戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひ富士屋不動産までご相談ください。
地域密着ならではの情報とサポートで、納得のいく売却を実現いたします。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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