築20年の建売住宅、修繕のタイミングとその選択
先日、偶然〇〇ハウスが分譲した10棟ほどの住宅の前を通りかかりました。おそらく築20年ほど経っているものだと思います。
20年も経てば、外壁塗装を行っている家がある一方で、そのままの状態を維持している家もあります。ざっと見たところ、半分くらいの家は外壁塗装を済ませており、さらにそのうちの1棟は、大手ハウスメーカーで建て替えが行われていました。
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こうした状況を見ると、住む人それぞれの修繕のタイミングや考え方が異なることが分かります。
・新築当時の家に大きな不満がある人？ → 建て替え
・家を長く維持するためのメンテナンスを考えている人 → 外壁塗装を実施
・現状で特に問題を感じていない人 → そのまま維持
20年経つと、それぞれの選択が反映される時期になります。
修繕費とライフステージの関係
住宅購入時にお子さんが生まれたタイミングだった場合、築15年を迎えるころには、ちょうどお子さんの進学に伴い学費の負担が重くなる時期と重なります。その結果、「修繕費に回す余裕がない」として、家のメンテナンスを後回しにするケースも想定されます。
しかし、外壁や屋根の塗装を先送りにしすぎると、単なる塗装では済まなくなり、張替えが必要になるほど劣化が進んでしまうことも。こうなると、修繕費はさらに膨れ上がります。
ライフサイクルコストを意識した家選び・家づくりを
住宅購入時に意識してほしいのが「ライフサイクルコスト」です。購入時の価格だけでなく、20年・30年先のメンテナンスコストも見越して資金計画を立てることが大切です。
・初期コストは高くても、長期的に修繕費用が抑えられる素材を採用しているか？
・メンテナンスがしやすい設計になっているか？
（間取りの形がデコボコだとメンテナンス費用は上がります。）
（間取りの形がデコボコだとメンテナンス費用は上がります。）
これらのポイントをチェックすることで、長期的なコスト負担を減らし、無理のない維持管理が可能になります。
いつも書いていますが、家は購入して終わりではなく、スタートです。15年・20年後に「修繕費が捻出できずに放置する」状況にならないよう、購入前からライフサイクルコストを意識した家選び・家づくりを心掛けてください。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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