テスト板橋区の不動産売却
「なぜその価格なのか」までご説明します
板橋区で土地・一戸建て・マンションの売却をご検討中の方へ。 仲宿商店街に店舗を構える富士屋不動産が、周辺の価格情報・販売事例、道路条件、土地形状、建物状態などを確認し、 価格の根拠が分かる査定を行います。 特に仲宿・本町・加賀・板橋区役所前周辺では、継続的に価格情報と売買事例を蓄積しています。
査定後に売却する義務はありません。「今いくらくらいなのか知りたい」という段階でもご相談いただけます。
査定額の高さだけでなく、「その根拠」を確認してください
坪単価80万円の差
売主様は一括査定サイトを利用し、複数の不動産会社へ査定を依頼されていました。 富士屋不動産では、仲宿周辺の実績価格、土地条件、金沢小学校学区の需要などを確認して査定。 当社のお客様とのご縁につながり、売却のお手伝いをさせていただきました。
※個別の査定額や売却結果は、物件条件・市況・販売時期等によって異なります。 同様の価格差や売却価格を保証するものではありません。
実際に売却をお手伝いした板橋区仲宿の物件事例
板橋区でお受けしている不動産売却相談
土地・古家付き土地
更地にするか、古家付きのまま売るか。 道路、間口、用途地域、容積率、セットバック、土地形状などを確認して査定します。
一戸建て
築年数だけで判断せず、建物状態、修繕履歴、耐震性、建物状況調査の活用なども含めて売り方を考えます。
マンション
駅距離、階数、向き、眺望、管理状態、修繕積立金などを確認し、周辺の販売・成約状況と比較します。
相続・住み替え・急ぎの売却
相続、住み替え、離婚、早期現金化など、事情に応じて仲介・直接買取りを比較しながら進め方をご提案します。
富士屋不動産が、不動産売却で大切にしている6つのこと
地域の実データを見る
特に仲宿・本町・加賀周辺では、日々の価格情報・販売事例を蓄積し、机上の数字だけで判断しません。
査定理由を説明する
「○○万円です」で終わらず、道路・土地形状・需要・周辺事例など、価格の根拠をできる限り分かりやすく説明します。
囲い込みをしない
買主側の仲介会社とも連携し、売主様の物件情報を適切に公開して、購入検討の機会を狭めない販売活動を行います。
建物も見て売る
一戸建てでは建物状態やインスペクションの活用も検討し、買主様が判断しやすい情報提供を目指します。
仲介と買取を比較する
価格を重視するのか、スピードや秘密性を重視するのか。事情に応じて直接買取りも選択肢に入れます。
税金・手残りまで考える
売却価格だけでなく、仲介手数料、住宅ローン残債、譲渡所得税などを踏まえ、売却後の資金計画まで整理します。
板橋区役所前・板橋本町周辺の土地価格データ
富士屋不動産では、特に取扱いの多い仲宿・本町・加賀周辺の価格情報を継続して蓄積しています。 土地は坪単価だけで査定できるものではありません。 土地面積、間口、前面道路、用途地域、形状、セットバックなどをあわせて評価する必要があります。
仲宿・本町周辺で蓄積している価格情報を地図上で確認できるよう整理しています。
同じ仲宿・本町でも、道路や土地形状によって価格は変わります。
自分の不動産を無料査定するあなたの売却はどのタイプ？
当てはまるものを選ぶと、先に確認しておきたいポイントをご案内します。
不動産売却の流れ
一般的な仲介売却では、査定から引渡しまで3〜6か月程度が一つの目安です。 物件条件、市況、価格設定などによって期間は変わります。
売却理由、希望時期、住宅ローン残債などを伺い、現地と周辺事例を確認します。
査定根拠をご説明し、仲介・買取、販売価格、スケジュールを整理します。
レインズや不動産ポータル等を活用し、買主側仲介とも連携して販売します。
価格だけでなく、引渡し時期、残置物、契約条件なども調整します。
条件を確認したうえで売買契約を締結し、手付金を受領します。
残代金受領、所有権移転、鍵の引渡し等を行います。 売却後の税務手続きも必要に応じて確認します。
囲い込みをせず、売主様の利益を優先します
不動産売却では、売主様の物件情報をどのように公開するかが重要です。 他社から購入希望者の紹介があっても情報を出さない「囲い込み」が起きると、 購入検討者と出会う機会が減り、売却条件や期間に影響する可能性があります。
富士屋不動産では、売主様からお預かりした物件情報を適切に公開し、 他社の買主側仲介会社とも連携します。 自社の仲介手数料を増やすことより、売主様にとって納得できる取引を優先します。
囲い込みをしないことは、購入希望者との接点を狭めないための基本方針です。
約30坪で申込みをした買取業者は当社への直接申込みで、当社にとっては両手取引。 一方、約34坪で申込みをした買主様は他社仲介を通した分かれ取引でした。 坪単価はほぼ同じでしたが、売主様のご意向で34坪の買主様との取引を進めました。
仲宿の実際の売却事例を読む →買主側仲介との連携まで含めて、売却活動だと考えています
不動産は、売主様と買主様だけで完結するものではありません。 購入検討者を案内する買主側仲介会社が「説明しやすい・勧めやすい」状態を作ることも重要です。
富士屋不動産では、質問への回答だけでなく、調査資料、建物情報、室内写真などを整理し、 買主側仲介会社が購入検討者へ正確に説明できるよう情報共有を行います。
売主側と買主側の仲介会社が適切に連携することで、購入検討者へ必要な情報を届けやすくなります。
大手不動産会社との一般媒介で販売した中古一戸建てでは、売主様の希望価格で成約。 契約後、買主側担当者から、電話対応や他社仲介への対応を評価していただきました。 売主様への対応だけでなく、買主側仲介との関係づくりも売却活動の一部だと考えています。
買主側仲介から評価された実例を読む →建物状況調査（インスペクション）と書類整理で、買主の不安を減らします
中古一戸建てでは、「購入後に大きな修繕が必要ではないか」という不安が購入判断を止めることがあります。 そこで富士屋不動産では、物件や売却方針に応じて建物状況調査を活用し、 新築時の図面・確認申請書類・修繕履歴・設備書類などもできる限り整理します。
不具合を隠すのではなく、分かっている情報を整理して伝える。 その方が購入検討者も判断しやすく、売主様と買主様の認識違いを減らしやすくなります。
実際に住宅を検査している建物状況調査の様子。建物の状態を事前に確認し、購入検討者へ伝えられる情報を整理します。
建物状況調査を事前に実施し、重要事項説明に使用する資料や室内写真も買主側仲介へ事前共有。 他社が連れてきた購入検討者であっても、売主側担当として現地で建物状態や周辺環境を説明しました。
前野町3丁目の売却事例を読む →実際の取引後、買主側仲介の担当者との会話でも、 建物状況調査が済み、新築時の図面や書類が整っている物件は、 購入検討者が判断しやすく、客付け側も紹介しやすいという話がありました。
インスペクションと書類整理について読む →早さ・秘密性を優先するなら、直接買取りも選択肢です
「できるだけ早く現金化したい」「近隣に知られず売却したい」 「内覧対応が難しい」といった事情がある場合は、 仲介ではなく直接買取りが合うことがあります。
富士屋不動産が直接買主となる場合は、一般の購入希望者を探す販売活動が不要なため、 条件が整えば仲介より短いスケジュールで進められます。 また、当社が直接買い取る場合は仲介手数料もかかりません。
スピード
買主探しや複数回の内覧を行わずに進められるため、短期間での売却を目指しやすくなります。
プライバシー
ポータルサイトへの広告掲載や近隣への周知を避けて進めることができます。
仲介と買取のどちらが合うか、両方を比較してご相談いただけます。
無料査定を依頼する売却理由によって、先に確認することが変わります
「敷地の一部だけ売りたい」から、8か月かけて売却と購入を完了
最初のご相談は「敷地の一部だけ売りたい」という内容でした。 土地の形・接道・容積率を考えると、一部売却より全体売却の方が土地の価値を活かせると判断し、 住み替えまで含めて計画しました。
- 売却活動の前に、測量・境界確定・私道掘削承諾を先行
- 約140㎡の土地を、住宅用ではなく事業用地として評価する買主へ売却
- 売却決済と購入決済の時期を調整し、仲宿のマンションへ住み替え
よくある質問
差し替え枠
住宅の設計・施工管理・建売用地の仕入れなどを経験し、 現在は板橋区を中心に不動産売買をサポートしています。 売却価格だけでなく、土地条件、建物状態、税金・手残り、 住み替えの場合の購入資金まで含めてご相談をお受けしています。
株式会社富士屋不動産｜東京都板橋区仲宿48-10
TEL：03-5248-6228｜営業時間 9:30〜18:30｜定休：水曜・第1第3火曜
まずは「今いくらで売れるか」を確認しませんか？
売却を決めていなくても大丈夫です。
板橋区の土地・一戸建て・マンションを、物件ごとの条件を確認して査定します。
査定のみOK・しつこい営業なし