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超高性能賃貸住宅が練馬に誕生、建売検討する前に高性能住宅に住んでみては

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超高性能賃貸住宅が練馬に誕生、建売検討する前に高性能住宅に住んでみては

カテゴリ:賃貸物件
高断熱高気密住宅を全国で建築されている、ウェルネストホーム社が手掛けた高性能な賃貸住宅「ウェルネストルーム・ソポ」を見学してきました。

ウェルネストルーム・ソポ

西武池袋線「練馬」駅徒歩9分、木造3階建てで約40m2の1LDKが10戸、耐震等級3×断熱等級7という注文住宅でも目にする機会が少ない超高性能住宅です。

ウェルネストルーム・ソポ 南側外観

お家賃は133,000円~137,000円、その他の費用が11,100円、電気代は毎月定額で13,000円、ペット(小型犬1匹のみ)の飼育も可能です。

ウェルネストルーム・ソポ 間取り

こちらオール電化で電気ガス代が固定で13,000円というのは、ペットを飼っている方であれば、かなりお得だと思いません!?

ペットを飼っていなくても、新婚さんなどこれから家が欲しいという方は、先ずはこの賃貸住宅に住んでみて性能の大切さを体感してからでもいいと思いますよ。

光熱費が安いのに、冬は暖かく夏は涼しく暮らせる

理由その①
光熱費をお手頃な金額にできる理由は、太陽光発電と蓄電池の設置により発電の約90%を自家消費できるシステムになっているからです。

各戸のバルコニーにはエコキュートが設置されており、太陽光発電の電力でお湯を造ります。

エコキュート


その②
超高断熱住宅・・・断熱等級7(UA値0.17~0.23W/㎡K)であるから。

一般的に柱の厚み分(10.5cm)しか断熱材を入れませんが、こちらの物件は柱の外側にも約10cmの断熱材を貼り(付加断熱といいます)、合計約20cm分の断熱材を入れております。

付加断熱の説明

これだけの断熱材を入れているので、寒い冬の室温が下がりにくいといメリットの他に遮音・防音効果も高く、外の騒音や隣からの生活音も大幅に低減します。

トリプルガラスの樹脂サッシ(1階の住戸のみ、2・3階はペアガラス)を採用。

トリプルガラスの樹脂サッシ


樹脂サッシの断面

お部屋の中で最も冷えるのが窓廻りですが、熱伝導率の低い樹脂を使った樹脂窓に3重ガラスを採用している為、結露がしにくく冬場の寒さも和らぎます。

その③
熱交換型の24時間換気システムを採用。

熱交換型の換気

過去のブログ「24時間換気が寒い!」でも紹介しておりますが、一般的な住宅の場合、24時間換気口からダイレクトに外の空気を入れる為、空気の通り道ではひんやりとした冷気を感じ不快感が残ります。
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こちらの住宅では、室内の空気の熱(湿度も)と外の空気の熱を交換しながら換気しますので、ひんやり感も少なく、室温も下がりにくくなるので光熱費もお安くなります。

その④
C値(相当すき間面積)0.3~0.5㎠/㎡というマンション並みの気密性。

今住んでいるのが木造アパートであったり、実家が木造住宅であったりすると”木造=寒い”というイメージがあると思いますが、木造が寒いのではなく断熱性が低かったり、気密性が悪いからなんですよ。

木造や鉄骨造の住宅はすき間が多いので、床下から冷気が入り、暖房で温めた空気は天井から抜けてしまうため、いつまでたってもお部屋が暖まらないのは気密性が悪いからです。

気密性の高い木造住宅は、暖かい空気が外へ逃げずに室内を循環しますので、暖房を入れるとしっかり暖まります。

家にどれだけのすき間があるのかを実測した結果がC値になり、一般的な新築建売住宅においては2.0~5.0㎠/㎡、築浅マンションであれば0.1~0.5㎠/㎡ほどと言われています。
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その⑤
床材の表面部分に無垢材を張った挽板フローリング。

一般的な建売住宅の床材は、表面に木目をプリントしたシールを張ったシートフローリングですが、こちらの物件は、天然オーク材の挽板でオイル仕上げなので、床のひんやり感が少なくなります。
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室内のご紹介

約2帖の広さがある玄関、下駄箱は設置されておりませんのでDIYで棚を設けたり、高級自転車やベビーカーを置けるスペースがあります。

玄関

DIYで設置した棚などは退去時に撤去する必要はありますが、ビス打ちした穴などの原状回復義務はありませんので、自分好みで自由にDIYを楽しめますよ。

ウェルネストルーム・ソポ

約10.8帖のLDK、天然木オイル仕上げの挽板フローリングは踏み心地がよく、ひんやり感が少ないので寒い冬でも裸足で過ごすことができます。

ウェルネストルーム・ソポ キッチン

サンワカンパニー製のキッチンは、ステンレスシンクにキャビネットは頑丈なスチール、壁面はマグネットが使えるガルバリウム鋼板が貼られています。
換気扇にも工夫がされています。
一般的な換気扇だと外に排気しますが、こちらの物件は内気循環型を採用しており外気の影響を受けませんので、室内の温湿度環境が保たれます。

約3.8帖の寝室、裏手側の約2帖のウォークインクローゼットがありこちらもDIYで棚などを追加できます。

洗面化粧台

約2.5帖の洗面脱衣室、アイカ製のスタイリッシュカウンター洗面台、裏手に室内物干しバーが設置されており室内干しもできちゃいます。


分譲マンション並みの1416サイズのユニットバスはタカラスタンダード製でステンレス浴槽にホーロー壁と汚れが付きにくく耐久性にも優れています。


壁はマグネットが使えますので、鏡を設置したり浮かせる収納もできちゃいますよ。

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リクシル社のトイレ、アクアセラミック製で汚れのつきにくいアメージュを採用。

写真では分かりにくいですが、ご紹介の101号室のみ紙クロスに漆喰塗料で仕上げですので、化学物質による影響が少なく調湿効果もあります。

物件概要

■所在地/東京都練馬区豊玉中 4-13-18
■構造規模/木造3階建てマンション (断熱等級7 耐震等級3 劣化等級3)
■総戸数/12戸 (賃貸10戸+オーナー住居2戸)
■竣工/2024年3月
■入居日/即入居可
■礼金/賃料1か月分
■敷金/賃料1か月分  ※ペット飼育の場合賃料2か月
■家賃/133,000円~137,000円
■共益費/10,000円
電気代13,000円
■火災保険/ 20,000円(2年)
■保証会社/株式会社Casa初回保証料/総賃料の50%
年間保証料/10,000円 決済手数料/月額330円
■24時間入居サポート(コンシェルジュ24) /月額770円
■駐輪場利用料/月額550円※1世帯1台限定、先着順8台迄
■契約期間 2年 (定期借家契約)
■再契約料/新賃料の1か月分  
■仲介手数料/1.1か月

※貸主及び借主が合意の上再契約可。その場合、再契約料として新賃料の1ヶ月分を申し受けます。
※契約後1年未満に解約の場合は、短期解約違約金として賃料の1ヶ月分を申し受けます。
※専有部及び共有部喫煙不可
※ペット飼育については小型犬のみ飼育可。(多頭飼い不可)
※ペット飼育(小型犬のみ)の場合は、預託敷金の内、賃料1か月分を償却します。(償却分に原状回復費用は含まれません。)
※本建物には共聴設備がごさいません。フレッツ光の無料インターネットをお申込みいただき、専用ルーターへの接続で地上デジタル放送・BSが視聴可能です。
※図面と現況が相違する場合、現況優先といたします。
※借主は退去時に貸主指定の専門業者にて室内クリーニング  (エアコン含む)を行い、その費用を負担いただきます。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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