ＴＥＳＴ板橋区の不動産売却
土地・一戸建て・マンションの売却をご検討中の方へ。仲宿商店街の富士屋不動産が、周辺の取引事例・接道条件・建物状態などを踏まえて査定します。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
査定無料・売却の義務なし。相場の確認だけでもご相談いただけます。
01売却方法は物件ごとに違います実際の取引事例をご紹介
不動産売却では、査定価格を提示するだけでなく、物件の特徴や売主様の事情を理解し、適切な販売方法を考えることが大切です。
富士屋不動産が実際にお手伝いした土地・中古一戸建て・マンションの取引から、それぞれ異なる売却のストーリーをご紹介します。
約140㎡の土地について、一部売却ではなく全体売却をご提案。測量・境界確定・私道掘削承諾を先に進め、事業用地として評価する買主様へ売却しました。
土地の価値を活かした売却と、マンション購入を8か月で完了した事例です。
氷川町の売却・住み替え事例を見る →北区滝野川4丁目の築浅中古一戸建て。住宅の状態だけでなく、室内の日当たりや快適性など、購入希望者に実際に感じてもらいたい特徴を伝えながら販売しました。
中古住宅を土地と築年数だけで評価せず、建物の魅力も伝えることが大切です。
滝野川4丁目の売却事例を探す →クイーンシティ板橋本町ラディウスの売却。空室の清掃、広告の見直し、360度画像の活用など、物件の魅力を伝えるための販売活動を継続しました。
すぐに成約しない場合でも、販売状況を確認しながら取り組んだ事例です。
マンションの売却事例を見る →土地は「誰がどのように利用するのか」、中古一戸建ては「建物の状態や住み心地」、マンションは「住戸の特徴と販売活動」。同じ売却でも、評価すべきポイントや販売方法は異なります。
物件に合った売り方を考えることが、富士屋不動産の基本方針です。
02物件の種類によって評価は変わる板橋区の土地・一戸建て・マンション売却
土地・一戸建て・マンション、それぞれの価格を左右するポイントからご覧いただけます。
相続・住み替え・早期売却など、事情から相談したい方は、売却理由別の案内をご覧ください。
03売主様の利益を大切に富士屋不動産が、不動産売却で大切にしている6つのこと
特に仲宿・本町・加賀周辺では、日々の価格情報・販売事例を蓄積し、机上の数字だけで判断しません。
「○○万円です」で終わらず、道路・土地形状・需要・周辺事例など、価格の根拠をできる限り分かりやすく説明します。
買主側の仲介会社とも連携し、売主様の物件情報を適切に公開して、購入検討の機会を狭めない販売活動を行います。
一戸建てでは建物状態やインスペクションの活用も検討し、買主様が判断しやすい情報提供を目指します。
価格を重視するのか、スピードや秘密性を重視するのか。事情に応じて直接買取りも選択肢に入れます。
売却価格だけでなく、仲介手数料、住宅ローン残債、譲渡所得税などを踏まえ、売却後の資金計画まで整理します。
04地域の価格情報を継続して蓄積板橋区の土地売却｜仲宿・本町周辺の価格データ
富士屋不動産では、特に取扱いの多い仲宿・本町・加賀周辺の価格情報を継続して蓄積しています。土地は坪単価だけで査定できるものではありません。土地面積、間口、前面道路、用途地域、形状、セットバックなどをあわせて評価する必要があります。
仲宿・本町周辺で蓄積している価格情報を地図上で確認できるよう整理しています。
※上記は掲載価格事例を集計した参考値です。成約価格とは異なる場合があります。個別物件の査定額を示すものではありません。
同じ仲宿・本町でも、道路や土地形状によって価格は変わります。
自分の不動産を無料査定する →05売却の目的から考えるあなたの売却はどのタイプ？
当てはまる項目を開くと、先に確認したいポイントをご覧いただけます。
住み替えを検討している
住宅ローンの残債や次の住まいの購入資金を確認し、売り先行・買い先行を比較します。
住み替えと税制の比較を見る →相続した不動産を売りたい
相続登記が終わっていない場合もご相談いただけます。税金の判断は必要に応じて税理士へ確認します。
相続不動産の税金を確認する →できるだけ早く現金化したい
売却までの期間、価格、内覧の負担などを確認し、ご事情に合う方法を一緒に検討します。
仲介・買取を相談する →近隣に知られず売りたい
仲介で広告範囲を調整する方法と、直接買取の秘密性・価格条件を比較してご案内します。
希望する売り方を相談する →まず相場だけ知りたい
掲載事例は参考値です。個別の条件を確認して、査定額とその根拠をご説明します。
掲載価格データを見る →離婚・差し押さえなどで急いでいる
共有名義、住宅ローン、手続きの期限などを伺い、仲介・買取を含めて現実的な進め方をご案内します。
個別に相談する →06査定から引渡しまで不動産売却の流れ
一般的な仲介売却では、査定から引渡しまで3〜6か月程度が一つの目安です。物件条件、市況、価格設定などによって期間は変わります。
売却理由、希望時期、住宅ローン残債などを伺い、現地と周辺事例を確認します。
査定根拠をご説明し、仲介・買取、販売価格、スケジュールを整理します。
レインズや不動産ポータル等を活用し、他社とも連携して販売します。
価格だけでなく、引渡し時期、残置物、契約条件なども調整します。
条件を確認したうえで売買契約を締結し、手付金を受領します。
残代金受領、所有権移転、鍵の引渡し等を行います。売却後の税務手続きも必要に応じて確認します。
07販売方針囲い込みをせず、売主様の利益を優先します
不動産売却では、売主様の物件情報をどのように公開するかが重要です。他社から購入希望者の紹介があっても情報を出さない「囲い込み」が起きると、購入検討者と出会う機会が減り、売却条件や期間に影響する可能性があります。
富士屋不動産では、売主様からお預かりした物件情報を適切に公開し、他社とも連携します。自社の仲介手数料を増やすことより、売主様にとって納得できる取引を優先します。
他社からの問い合わせや購入希望者の紹介を適切に受け付けます。
約30坪で申込みをした買取業者は当社への直接申込みで、当社にとっては両手取引。一方、約34坪で申込みをした買主様は他社仲介を通した分かれ取引でした。坪単価はほぼ同じでしたが、売主様のご意向で34坪の買主様との取引を進めました。
仲宿の実際の売却事例を読む →08他社も購入希望者も大切に他社との連携も含めて、売却活動だと考えています
不動産は、売主様と買主様だけで完結するものではありません。購入希望者を案内する他社にとっても「説明しやすい・勧めやすい」状態を作ることが重要です。
富士屋不動産では、質問への回答だけでなく、調査資料、建物情報、室内写真などを整理し、他社が購入希望者へ正確に説明できるよう、必要な情報を整理して共有します。
「富士屋不動産へお願いして良かった」と言われた取引
大手不動産会社との一般媒介で販売した中古一戸建てでは、売主様の希望価格で成約。契約後、他社の担当者から、電話対応や情報共有の丁寧さを評価していただきました。売主様への対応だけでなく、他社との関係づくりも売却活動の一部だと考えています。
他社仲介会社からの声を見る →09建物の状態を適切に伝える建物状況調査と書類整理で、買主の不安を減らします
中古一戸建てでは、「購入後に大きな修繕が必要ではないか」という不安が購入判断を止めることがあります。そこで富士屋不動産では、物件や売却方針に応じて建物状況調査を活用し、新築時の図面・確認申請書類・修繕履歴・設備書類などもできる限り整理します。
不具合を隠すのではなく、分かっている情報を整理して伝える。その方が購入検討者も判断しやすく、売主様と買主様の認識違いを減らしやすくなります。
建物状況調査を事前に実施し、重要事項説明に使用する資料や室内写真も他社へ事前共有。他社が連れてきた購入検討者であっても、売主側担当として現地で建物状態や周辺環境を説明しました。
前野町3丁目の売却事例を読む →書類とインスペクションが揃った物件は、購入の結論が出やすい
実際の取引後、他社の担当者との会話でも、建物状況調査が済み、新築時の図面や書類が整っている物件は、購入検討者が判断しやすく、客付け側も紹介しやすいという話がありました。
インスペクションと書類整理について読む →10住戸ごとの特徴を伝える板橋区のマンション売却事例｜販売活動から成約後まで
マンションは、同じ建物でも階数・向き・眺望・室内状態や管理状況で評価が変わります。実際の売却と購入後のエピソードを通じて、住戸ごとの特徴をどう伝えたかをご紹介します。
専有面積・階数・向き・眺望・室内の状態
管理状態・修繕履歴・修繕積立金など
同じ建物や周辺の類似住戸の売出・成約情報
クイーンシティ板橋本町ラディウスの売却事例
この事例から分かること
販売期間の長さも含めて、実際の取り組みと結果をお伝えします。成約後の購入者サポートは、売却事例とは分けてご紹介しています。
11スピードや秘密性を重視早さを優先するなら、直接買取りも選択肢です
「できるだけ早く現金化したい」「近隣に知られず売却したい」「内覧対応が難しい」といった事情がある場合は、仲介ではなく直接買取りが合うことがあります。
富士屋不動産が直接買主となる場合は、一般の購入希望者を探す販売活動が不要なため、条件が整えば仲介より短いスケジュールで進められます。また、当社が直接買い取る場合は仲介手数料もかかりません。
買主探しや複数回の内覧を行わずに進められるため、短期間での売却を目指しやすくなります。
ポータルサイトへの広告掲載や近隣への周知を避けて進めることができます。
仲介と買取のどちらが合うか、両方を比較してご相談いただけます。
無料査定を依頼する →12状況によって必要な準備が違う売却理由によって、先に確認することが変わります
「敷地の一部だけ売りたい」から、8か月かけて売却と購入を完了
最初のご相談は「敷地の一部だけ売りたい」という内容でした。土地の形・接道・容積率を考えると、一部売却より全体売却の方が土地の価値を活かせると判断し、住み替えまで含めて計画しました。
- 売却活動の前に、測量・境界確定・私道掘削承諾を先行取得
- 約140㎡の土地を、住宅用ではなく事業用地として評価する買主へ売却
- 売却決済と購入決済の時期を調整し、仲宿のマンションへ住み替え
13売却前によくいただく疑問よくある質問
査定をしたら必ず売らなければいけませんか？
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
住宅ローンが残っていても売却・住み替えできますか？
売却にはどれくらい費用がかかりますか？
仲宿・本町の土地はいくらで売れますか？
仲介と買取はどちらがいいですか？
担当：山本 亮
住宅の設計・施工管理・建売用地の仕入れなどを経験し、現在は板橋区を中心に不動産売買をサポートしています。売却価格だけでなく、土地条件、建物状態、税金・手残り、住み替えの場合の購入資金まで含めてご相談をお受けしています。
まずは「今いくらで売れるか」を確認しませんか？
売却を決めていなくても大丈夫です。板橋区の土地・一戸建て・マンションを、物件ごとの条件を確認して査定します。
査定のみOK・しつこい営業なし
