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板橋区の空き家事情について

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板橋区の空き家事情について

カテゴリ:お役立ち情報
2022年 3月24日投稿

板橋区の空き家調査結果

総務省統計局が行った平成30年住宅・土地統計調査結果によると、板橋区の住宅総数は336,280戸、うち空き家総数は36,640戸で空き家率は10.9%と発表しました。

ここだけ切り取ってみると、空き家が1割もあるのだから、土地も安くなるかなと思いますよね。

続いて、空き家の建て方別の内訳に注目してみると

板橋区における空き家の状況


空き家総数36,640 戸のうち、一戸建て空き家である「その他住宅」は2,020戸(約5%)であり、賃貸用の空き家(以下、「空室」という)を示す「賃貸用の住宅」は27,920戸(約76%)であることから、板橋区での空き家は大部分が賃貸の空室であることがわかります。 

板橋区の空き家の詳細

板橋区は、「戸建て空き家」を中心に「空室」も含めた空き家の利活用における状況の把握・分析を行うため、令和元年度(平成31年度)に「空き家利活用実態調査」を実施しました。 

上図に示す板橋区における戸建て空き家2,020戸について、空き家利活用実態調査で精査したところ1,123戸でした。

その中で所有者連絡先が判明したものが502戸、所有者に空き家利活用の意向があったのは252戸で、土地や建物の状況等の視点から条件が良く、利活用の可能性の高いと思われる空き家は25戸でした。

残りの1,098戸については、「所有者情報不明」や「所有者の利活用意向の有無がわからない」「空き家(土地を含む)条件が悪く利活用が難しいもの」等の様々な問題(課題)を抱え、現状のままでは利活用に移行できない空き家が多いことがわかりました。

利活用が難しい空き家は、これから家を買う、建てる方にとって、魅力的な立地ではないため、空き家率が10.9%だからといって、土地が安く買えるようにはならないことが分かります。

賃貸用住宅の空室について

「令和2年版板橋区の統計の土木・建築・住宅に関するデータ」によると、毎年3千戸ほどの賃貸住宅が新設されています。

令和2年版板橋区の統計の土木・建築・住宅に関するデータ

※出典:東京都都市整備局市街地建築部「建築統計年報」

板橋区令和元年滅失建築物

※出典:東京都都市整備局市街地建築部「建築統計年報」

滅失建物は200戸ほどありますが、27,920戸もの空室がある中で、毎年3千戸も賃貸住宅が新築されています。

新築、築浅の賃貸住宅は募集を行っても容易に借り手が現れるでしょうが、築年数が経過するほど空室率は高くなる傾向にあります。

更にテレワークの普及によって、居心地が悪く、光熱費の高いアパートは、入居してもすぐに退去してしまうケースも多いのではないでしょうか。

賃貸物件は、目先の収益だけを見て建てますので、安かろう悪かろうになってしまいがちですが、これでは入居者が長く住んでくれません。

SUUMOなど等において、「目安光熱費」表示の導入を検討

さらに、国交省は、SUUMOなどの住宅情報サイト等において、省エネ性能を実費換算した「光熱費換算値」表示の導入を検討しています。

SUUMO 燃費表示


特に築年数の経過した木造アパートの断熱性能は、ほぼないに等しいと考えますので、燃費の悪い物件は、益々入居者が入らないことが予想されます。

空室でお困りなら、耐震性や断熱性能を向上させ、安全で居心地がよく、光熱費も少なくてすむ家にすれば、入居者も集まりやすく、かつ長く住んでくれるのではないでしょうか。

弊社は賃貸専門の担当スタッフもおりますので、お困りのことがございましたらお気軽にご相談下さい。


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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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