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建築条件付きのメリット・デメリット

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建築条件付きのメリット・デメリット

カテゴリ:新築住宅購入時のポイント

建築条件付き売地とは?

SUUMOなどの不動産サイトへ「新築一戸建て」を検索すると「建築条件付き売地」と記載されている物件を見かけることがあると思います。
建築条件付き売地とは、土地売買契約締結後、3か月以内に売主または売主の指定する建築会社との間において建物請負契約を締結することを条件として土地を販売しますよという売地のことを言います。

建築条件付き売地の写真



建築条件付き売地のメリット

建築条件付き売地の最大のメリットとしては、自分好みの仕様でマイホームを低コストで建てることができることでしょうか。

不動産広告には「間取り変更可能」、「自由設計」や「フリープラン」と謳われているので、注文住宅と同じと思われている方が多いかもしれませんが、実際には売主若しくは建築会社により対応して頂ける範囲が大幅に異なります。

建築条件付き売地のメリットとデメリット


建築会社により間取りは自由設計、設備・仕様のカラーセレクトも可能という注文住宅に近いセミオーダー式カラーセレクトは可能でも間取りの変更は受け付けてないパターン簡易的な間取り変更とカラーセレクトが可能なパターンなど様々ですので、販売会社へ事前に確認して頂くことをお勧めします。

その他、我が家が出来上がる過程を実際に見ることができることもメリットだと考えます。

弊社がよく取引させて頂いているBLISSさんのパターンは間取りは自由設計、設備・仕様が予め設定されたメーカーのものからカラーセレクトが可能なセミオーダー式を採用されております。
また、工事途中の段階で、間取りやコンセントの位置が打ち合わせ通り造られているかを現地で立会い検査を行っております。

富士屋不動産の仲介にてBLISSさんの物件を購入されたお客様の例をご紹介します。
物件は商店街に面していて駅徒歩2分という好立地で、当初は車庫付き4LDKにて販売されておりましたが、同じ商店街にて長年ご商売をされている弊社のお客様の要望で、1階は店舗、2・3階を住居という店舗併用住宅にて建築することになりました。
建築会社であるBLISSさんも喜んで対応して頂けるとのことで、とても素敵な建物に仕上がりました。

当初の販売プランは4LDK車庫つきでした。

BLISS 4LDK車庫付きの参考プラン


お打合せ後に決まった店舗併用住宅のプラン
商業地域という立地で建蔽率を最大限利用した間取りになりました。

BLISS 店舗併用住宅のプラン


元々営業されていた店舗からも近くにあり、常連のお客様も引き続きご来店頂けそうですので、お客様も大変喜ばれておりました。

その他にもバイクガレージのある間取りにしたいというご要望にも対応して頂いた事例があり、こちらは現在工事中です。

私も元々は住宅の設計業務に携わっておりましたので、物件のご検討と同時進行で建物の間取りを作成させて頂いたりすることもあります。

建築会社にもよりますが、上記のように注文住宅に近い対応をして頂けるケースもあります。
立地の良い場所は市場には公開されず、不動産会社が水面下で購入してしまいますので、注文住宅をご検討のお客様でなかなか良い条件の土地が見つからない場合、建築条件付き売地を検討されてみても良いかもしれませんね。

建築条件付き売地のデメリット

建築条件付き売地の最大のデメリットは、土地の分だけ先行して住宅ローンのお支払いが始まることでしょうか。
尚、銀行によっては建物が完成するまでの間は、利息分のみのお支払いで済むケースもありますので、弊社へ相談して下さい。
また、土地の段階で購入の決断をしなければなりませんので、実際のお部屋の広さや陽当りの具合が分からないこと、また、建物完成まで時間を掛かることがデメリットでしょうか。

お引越しを急ぐ方、完成していないとお部屋の広さのイメージが湧かないという方にとっては、建築条件付き売地の購入には向かないかもしれません。

まとめ

セミオーダー式とはいえ、間取りの変更や設備・仕様のメーカー選択にもある程度の制限はありますので、お客様の希望が叶えられないと思われる場合は、後悔することになるかもしれません。
お客様にとって不向きと判断される場合、土地からの購入や建売住宅の購入をお勧めします。
低予算で自分好みのマイホームが欲しいという方にとってはビッグチャンスです。


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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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