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手前の家と奥の家、どちらを勧める?

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手前の家と奥の家、どちらを勧める?

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久しぶりに新築の完成物件を内見してきました。

南西側6m道路に面した手前と奥の2棟現場、道路向かいは6階建てのマンションが建っています。

道路

東南と南西の角地のような立地の2号棟と、路地状敷地の奥まった立地の1号棟との価格差は700万円、毎月の支払い額だと約1.8万円(35年ローン)の差になります。
手前と奥の2棟現場
普通に考えると手前の2号棟の方が陽当たりもよさそうだし、ローンを組めるのであれば2号棟いいと思う人が多そう。

では、ほんとうに手前の2号棟の方が陽当たりがいいのか、シミュレーションしてみましょう。

先ずは手前に建つ、2号棟のリビング掃き出し窓からシミュレーションしました。

窓

たっぷりお日様が入りそうな感じの掃き出し窓が付いていますが、実際のシミュレーションではどうかというと・・・

手前の家の陽当たりシミュレーション

向かいのマンションの影響もあって、冬至(12月22日)の頃には9時前から11時半頃までの3時間ちょっとしか日が入りません。

つづいて、路地状敷地である1号棟、2階リビング掃き出し窓から入る陽当たりシミュレーションです。

2号棟と同じく2連の掃き出し窓が付いていました。

掃き出し窓


路地状敷地の陽当たりシミュレーション

奥にある1号棟は、9時から13時半頃までの約4時間半ほど陽が入りそうです。

何となくのイメージとは違い、奥の1号棟の方が日当たりがいいことが分かりましたが、道路向かいのマンションとは20m近くも離れているのに陽当たりに影響するんですね。

しかも、道路向かいに建つマンション、バルコニーが全部こちら向きなんですよね~

手前の2号棟に住んだとしたら、向かいのマンションからの視線が気になってレースのカーテン締め切りになりそう。

レースのカーテン閉めると日差しが室内に入りにくくなり、太陽のエネルギーを享受することができません。

であれば、700万円安い1号棟もありだと思いませんか?

一生のうちで一番高いお買い物ですので、しっかり根拠も調べて買いたいですよね。

では、また。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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