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法人名義で家を買うメリットとデメリット

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法人名義で家を買うメリットとデメリット

カテゴリ:お役立ち情報

法人名義で家を買うメリットとデメリット

家探しをされているお客様(法人の代表者様)から「節税のために住宅購入を法人名義で考えている」と連絡がありました。

私からは、「法人名義での購入もメリット、デメリットあるので、しっかりお調べになってから判断された方がいいですよ」とアドバイスさせていただきましたが、せっかくなのでこのブログをお読みいただいた方にもメリット、デメリットをご紹介させていただきます。

タグ 中古一戸建て 中古マンション 不動産売却 #新築住宅購入時のポイント #住宅ローン #税金 #新築一戸建て
2024年3月3日投稿
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この記事を書きました代表の山本です。

家を買うことがゴールになってませんか?買った後に後悔しないよう気を付けたいポイントなどを日々ブログで発信しております。

板橋区・北区・豊島区を中心に不動産売買の仲介を行っておりますが、営業外のエリアでもご対応させていただくことも可能ですので、お気軽にお問合せ下さい。

法人名義で自宅を買うメリット

法人名義で自宅を買った際のメリットは何と言っても節税効果が高いということでしょう。

購入時の諸費用だけではなく、毎年かかる固定資産税、火災保険料、修繕費や利息なども経費として計上できるため、法人税の軽減効果が見込めます。

また、自宅売却の際に売却益(損)が発生しても本業が赤字(黒字)であれば、利益と損失を通算することができます。

業績状況により、メリットにもデメリットにもなりますね。

つづいてデメリットもご紹介させていただきます。

法人名義で自宅を買うデメリット

住宅ローンを組むことはできませんので、全額自己資金で賄うか、ローンを組みたい場合は契約前に金融機関へ融資の相談をされることをオススメします。

購入者が一般消費者であれば、ローンが否決されると契約は白紙になりますが、法人名義の場合はローン条項を認めてくれないケースもあります。

また、金融機関にもよりますが、住宅ローンと違い融資期間が短くなるケースもありますので注意してください。

さらに団体信用生命保険への加入を検討している場合は、保険料が別途必要になり、保険料も住宅ローンと比べると割高になる可能性があります。

一般個人が自宅を売却した際に利益がでれば3,000万円の特別控除や保有期間により軽減税率の適用を受けることができますが、法人の場合には適用されません。

最後に、ネットではあまり記載されていないところで、特に注意してほしい点は、売主が法人(宅建業者ではない事業者)で、買主が消費者の場合の不動産売買において契約不適合責任を免責にすると、消費者契約法により無効になります。

今日のところはこの辺で。
では、また。

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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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