２階建ての建売住宅を検討している方であれば、１階にリビングがある方が生活しやすい、老後も安心と思っている方も多いと思います。階段の上り下りが不要で、バリアフリーの観点からも魅力的です。
しかし、23区内などの住宅密集地においては、日当たりの確保が課題となるケースが多く見られます。
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１階リビングの日当たりを検証
下のイラストは、西向きの道路に面した立地で、第一種高度地区の高さ規制が厳しいエリアを想定した区画図です。このような地域では基本的に2階建ての家が並ぶ街並みとなります。
この物件では、建物をL字にすることで南側の隣家との距離を確保し、一見すると１階リビングにも日が入りそうに見えます。しかし、次の断面図を見てみると、実際の日当たり状況が分かります。
本当に１階は日当たりがいいのか？
断面を見ると、1階リビングに直射日光が期待できるのは、春分・秋分の時期のみであることが分かります。
この断面では、リビングの窓上部にある2階のバルコニーが庇代わりになっていて、さらに日が入りにくい設計になっていますが、仮にバルコニーがなかったとしても冬場に日が入ることはなさそうです。
下の住宅においては、春・秋分の日でも太陽高度が最も高くなる11時30分～12時30分の間は日差しが入りますが、それ以外に時間帯では日差しは見込めません。
２階の日当たり
一方で、2階の窓には太陽高度が最も低くなる冬至の時期でも、窓全面に直射日光が当たっていることが分かります。
実際の物件においても、冬至の時期でも直射日光が入ることが分かります。
残念ながら、L字型の建物であるがゆえに、自己の建物の影響で10時30分ころまでは日が入りません。
１階リビングのその他の注意点
1階リビングを採用する場合、日当たり以外にも以下の点を考慮する必要があります。
◎防犯面での配慮が必要
１階部分は外部からのアクセスが容易であり、適切な防犯対策（防犯ガラス・シャッターなど）が求められます。
◎水害リスクへの対応
水害リスクのあるエリアでは、１階リビングに冷蔵庫や家電が集中することで、浸水時の被害が大きくなる可能性があります。地域のハザードマップを確認し、必要に応じて対策を講じることが重要です。
◎近隣や通行人からの視線への配慮
１階リビングは、道路や隣家からの視線が入りやすいため、プライバシー確保のための工夫が必要です。例えば、植栽や目隠しフェンスを活用する、窓の高さを調整する、カーテンやブラインドを適切に配置するなどの対策が有効です。
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まとめ
１階リビングはバリアフリーで快適な生活を実現できる一方、住宅密集地では日当たりが制限される可能性が高いことを考慮する必要があります。また、防犯面や水害リスクへの対応も検討し、住環境全体のバランスを考えた設計が求められます。
住宅購入時には、こうした日当たりや安全面を考慮した設計がなされているかをチェックすることが大切だと思います。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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