築30年木造モルタルで発生した雨漏りの原因はここだった…実例レポート
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今日は、日ごろお世話になっている同業者のK社長から「所有しているアパートで雨漏りがしている」と連絡があり、雨漏り調査のお手伝いに行ってきました。
建物は木造モルタル・築30年。外壁や下屋など、経年劣化が少しずつ蓄積されてくる年代ですので、雨漏りトラブルが起きやすい年代でもあります。
K社長は普段から、社有物件の補修をほとんどご自身でこなしてしまう方で、外壁の補修、シーリング、塗装、建具調整まで何でもやってしまう“セルフメンテ職人”のような方です。
ただ、雨漏り調査だけは一人では難しいため、何かあると私も助っ人に入っています。雨漏り調査は、今回で２件目です。
まずは一番疑わしい「下屋まわり」から散水試験
１階の入居者さんからは、「天井から雨漏りしている」とのこと、そこで、下屋の取り合い・外壁との接点から水が入り込むケースが多いため、まずはその周辺を集中的に散水してみました。
ところが、まったく水が入ってきません。角度を変えたり、取り合い部分を重点的に攻めても反応なし。
外廊下の真下にある「配管まわり」を攻める
次に疑ったのが、外廊下の真下にある排水管の接続部。
廊下の下なので直接雨が当たる場所ではないのですが、“こういう盲点”が意外と原因になっているケースがあります。
そこで散水してみると――じゃばじゃば水が入ってきました。
これは完全にアウトですね。これだけの量が入るということは、当時は配管まわりにテープで防水処理していないんでしょう。
散水試験で再現できたので、原因としてはかなり有力ですが、雨漏りは複数箇所が同時に発生していることも珍しくありません。
今回の配管まわりが“主犯”であることは間違いなさそうですが、補修後に再発しないことを祈ります。
モルタル外壁の中古住宅を検討する方へ
モルタル外壁でも通気層があれば、また違った結果だったとは思います。もし通気層があれば、外壁接続部から雨水が浸入してしても、通気層を通って外部に排水されるので室内までは入りにくいからです。
これからモルタル外壁の中古住宅を買う方は注意してほしいと思います。
今は雨漏りしていなくても、数年後に突然、今回のような症状が出ることは珍しくありません。
築年数が経っている物件ほど、配管まわり・取り合い部分・モルタルの亀裂といったリスクは必ず確認しておきたいところです。
では、また次回のブログでお会いしましょう。
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