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建売住宅の購入前に見ておきたいポイント⑮ホントに怖い!!壁の中の結露について②

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建売住宅の購入前に見ておきたいポイント⑮ホントに怖い!!壁の中の結露について②

カテゴリ:新築住宅購入時のポイント
2021年10月 3日投稿

購入前に見ておきたいポイント⑮

建売住宅を購入する前に確認して欲しい注意点とポイントについて、数回に分けて書きたいと思います。
一般的にお伝えされているものではなく、少しマニアックなところの説明です。
建売住宅なんてどれも一緒でしょ!と思われているお客様、それは大きな間違いです。35年もの長期ローンを組んで後悔したくない方、いい家を買いたい、安心して住みたいと思われる方は、ぜひ富士屋不動産へご相談下さい。

第十五回目は「壁内結露パート②」のご説明です。
前回の壁内結露についての説明は、袋入りグラスウールの施工方法と構造用面材の種類の注意点をお伝えしましたが、今回は外壁材として一般的に使用されているサイディングの通気層についてのお話しです。


サイディングは横張り、縦張りの2種類がある

サイディング 横張り、縦張り

※写真:ニチハ

サイディング材の張り方は横に倒して張るものと、縦に立てて張るものと2種類があり、デザインに合わせて選びます。

また、横張りの場合は、下から順に積み重ねて張る方法、縦張りは横に並べながら張っていきます。

横張りサイディングの通気工法

一般的に使用されているサイディングは、外壁材と壁面との間に通気層を設けており、この通気層は壁内部からの湿気の排出とサイディングの寿命を長くすることが目的です。

※写真:横張りサイディングの通気工法

写真は横張りサイディングの工法で、サイディング材を打ち付けるための胴縁(木の部分)は縦に入れおり、土台水切り板金(黒い板)とサイディング材(緑)とのすき間から空気が入り、サイディング材と防水シート(白)との間にあるすき間(赤)を通り、上部に抜けていきます。


縦張りサイディングの通気工法

続いて縦張りサイディングの通気工法で、胴縁は横方向に入れます。


今回紹介する横張り、縦張りサイディングは物件は異なりますが、共に同一の工務店が施工しています。


縦張りサイディングは横方向に胴縁を打ちこみますので、通気が上部方向へ抜けて行きずらく、胴縁の施工に工夫が必要です。

横張りサイディングの際には設けていた土台水切り板金(白)とサイディングスタート部材(黒)は胴縁で塞がれていてすき間がないことが分かります。

また、サイディング材メーカーの標準施工法として、横胴縁は2m以下の間隔ですき間を設け、通気を確保するとなっていますが、日経ホームビルダーの実験によると、この間隔では上部へ通気されることはないという報告もあります。

ということは、室内から抜けてきた湿気は通気されることなく、結露して胴縁の上に水として残ってしまい、木を腐らせることになってしまいます。

※写真:日経ホームビルダー 湿気が通気されず、結露水として壁内に残ってしまう。
縦張りサイディングが危ないということではなく、施工方法を間違えてしまうと、長持ちする家にならないということです。

どうすれば、通気されるかですが、下記のように欠き込みをいれた胴縁や長さも短くするなどの工夫をすれば、上部へ通気されるようになります。


今回、ご紹介した物件を仮に弊社がご案内した場合には、現状をご説明し、おそらく購入しない方向に行くことになるでしょうが、他社から購入されてしまうとどうにも出来ないのが残念です。

不動産営業スタッフは建築のプロではありませんので、お客様自ら勉強されるか、建築知識のあるスタッフに家探しを依頼することをオススメします。

建売住宅の内覧時に見ておきたいポイントと注意点

第十五回・・・「ホントに怖い!!壁の中の結露について②」


「断熱性能のお話し」シリーズ


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山本 亮

住宅の設計、施工管理、建売用土地仕入れを経験した住宅のプロの目線で、お客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。また、10年前に新築一戸建てを購入し、現在はマンションに居住しておりますので、一戸建て・マンションそれぞれの良い点、悪い点など実際に住んでみて分かることなどもお伝えします。 私は代表者ですので、無責任な仕事は致しません!お一人お一人のお客様の為に責任をもって対応させて頂きます。

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