以前、「建売住宅の夏型結露リスクについては、そこまで気になる必要はないかも」という内容のブログを書きましたが、最近の気象状況や日経クロステックの記事「防湿と通気のミスで壁内結露」を読んでみると、その認識は見直す必要があるのかもしれません。
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夏型結露とは？
外壁通気層の重要性
以前のブログでは、板橋区の建売住宅の一般的な仕様の場合、室内温湿度が25℃・50％であれば室外温湿度は32℃・73％以上（絶対湿度で24.67g/㎥）にならないと壁内結露は起こらないという結果でした。しかし、辻先生の結露計算ソフトを使用し、外壁通気層が機能していない条件で計算すると、絶対湿度23.7g/㎥以上で結露判定がでます。
建売住宅におけるリスク
私の家の外部に設置した温湿度計で実測したデータによると、特に雨上がりの夕方において23.7g/㎥以上になる時間帯が続くことがありました。この条件下では、通気層が取れていない家で室内を冷やしすぎると、壁内での結露リスクが高まる可能性があります。
冷房の使用に関するアドバイス
８月はさらに厳しい気象状況が続くと思われるので、夏型結露による被害が心配な方は、冷房でお部屋を冷やしすぎないようにすることをお勧めします。
富士屋不動産のサポート
建売住宅で十分という方も多いと思いますが、結露による劣化は１０年保証の対象外です。長持ちする住宅を買いたい方は、契約前に図面を見て施工方法を確認すること、施工途中を見学することによってリスク回避が可能です。また、雨の日や施工中の物件を見学することも重要です。
富士屋不動産で板橋区の建売住宅をご案内する場合は、この辺りも注意して確認しお客様へお伝えしております。気になる物件があれば、現地をご案内させていただきますのでお気軽にお申し付けください。
では、次のブログでお会いしましょう。
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